Budaörs egyik legjobb részén, kiváló közlekedéssel, befektetésre és több generáció együttélésére is ideális, nagy családi ház eladó!

Ha olyan otthont keresel, ami egyszerre nyújt nyugalmat, remek megközelíthetőséget, és hosszú távon is értékálló befektetés lehet, akkor ez az ingatlan ritka lehetőség!

Az ingatlan Budaörs egyik legkeresettebb, családbarát, csendes utcájában, az Aradi utcában található. A környék rendezett, zöldövezeti hangulatú, mégis pár percre van mindentől:
-2 általános iskola, óvoda, városi uszoda
-Kutyafuttató az utca végén
-Közeli bevásárlási lehetőségek, éttermek, parkok

A közlekedés kiváló:
-5 perc séta a buszmegálló, ahonnan közvetlen járatok indulnak Budapest főbb csomópontjaihoz: Kelenföldi pályaudvar, Móricz Zsigmond körtér, Széll Kálmán tér

Autóval az M1-M7 autópálya percek alatt elérhető, a városközpont és a budaörsi bevásárlónegyed szintén nagyon közel


Az ingatlan jellemzői:
-Telek mérete: 480 nm
-Alapterület: 140 nm
-Lakótér összesen: kb. 300 nm (1,9 m feletti belmagassággal)
-Pince: 140 nm jól hasznosítható vállalkozásra vagy tárolásra
-Szintek: 2 lakószint + tetőtér + alápincézett
-Lakások száma: 4 (ebből 3 teljesen külön bejárattal, 1 könnyen leválasztható)

Jelenleg 2 lakás bérbe adva azonnali bevételi lehetőség!


Lakások elosztása:

Földszint:
-2 db, külön bejáratú, 68 nm-es, 2 szobás lakás (ikerlakás jelleg)

Emelet:
-1 db, tágas, kb. 140 nm-es, 4 szobás lakás
(ebből kb. 120 nm 1,9 méternél nagyobb belmagasságú)

Tetőtér:
-Kb. 70 nm alapterületű, másfél szobás lakás
-(kb. 35 nm 1,9 m feletti belmagassággal)
-Saját fűtés: cirkó (2 éves), klíma, radiátorok

Pince (140 nm):
-Jelenleg varrodaként működik, de bármilyen vállalkozásra kiválóan alkalmas.

Felszereltség:
-Konyha
-Zuhanyzós fürdő
-380V ipari áram
-Emellett: mosókonyha, kazánház, zöldségtároló és garázs


Műszaki jellemzők:
-Téglaépítésű, 30-as Porotherm téglából
-Kb. 15 éve 10 cm-es külső szigetelés került a házra
-Padlófűtés a lakások jelentős részében
-Kazán: 3 éves
-Tetőtéri lakás külön fűtéssel (cirkó + klíma)
-Nyílászárók még az eredetiek cserére szorulhatnak
-Teljes közmű, belterületi ingatlan


Kert és kültér:
-Előkert: kukatároló, sziklakert, 2 termő cseresznyefa
-Hátsókert: veteményes, föld alatti tárolóhelyiség
-Medence: kb. 18 nm, 1,2 m mély ideális gyerekeknek és nyári kikapcsolódáshoz
-Kerti sütögető
-Különleges növények: fügefa, kivi, gránátalma
-Zárt, intim hangulatú kert, teljesen elszeparált a külvilágtól


Kinek ideális?
-Ez az ingatlan ideális lehet:
-Nagycsaládosoknak vagy összeköltözőknek
-Befektetőknek akár 4 különálló lakásként is kiadható
-Vállalkozóknak, akik a pincét üzleti célra használnák (pl. műhely, iroda, rendelő)