Saját kis birtok Bóly Pincesorán – szinte új családi ház közel 7000 m² területtel!

Bóly egyik leghangulatosabb részén, a Pincesoron, csendes, természetközeli környezetben kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező ingatlant. A kivett zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület összesen 8 helyrajzi számon található, közel 7000 m² rendezett területen, így egy igazi kis magánoázis, amely tökéletes választás mindazok számára, akik nyugalomra, természetközeli életre vágynak, ugyanakkor egy modern, kényelmes otthonban szeretnének élni.

Elhelyezkedés: Bóly egy barátságos sváb kisváros Magyarország déli részén, Baranya megyében. Stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően számos előnnyel rendelkezik mind a helyi lakosok, mind az ide látogatók számára. A kisvárosok csendes, békés nyugalmával, ámde a nagyvárosokra jellemző fejlett infrastruktúrával rendelkezik. Az önkormányzat bölcsődét, kétnyelvű óvodát és általános iskolát, könyvtárat és közművelődési intézményt működtet. Bólyban 24 órás orvosi ellátás elérhető. Pécsen, mindössze 30 km-re magánklinikai szolgáltatások is igénybe vehetők, biztosítva a lakosok számára a legmagasabb szintű egészségügyi ellátást. Mohács 20, a Horvát határ 25 km -re található.

Megközelíthetőség: Bóly jól kiépített infrastruktúrája révén mind autóval, mind tömegközlekedéssel egyszerűen elérhető. Az 57-es és az 58-as főutak jó közlekedési lehetőségeket biztosítanak a környező településekhez és városokhoz. Az M6-os autópálya közelsége révén (2 km) kiváló összeköttetést biztosít Budapest, Pécs és Horvátország irányába. Az M6-os autópályán haladva Budapest kb. 200 km, Pécs pedig mindössze 30 km távolságra van.

Jól kiépített autóbusz-hálózattal rendelkezik. Rendszeres buszjáratok indulnak a környező városokba és falvakba, így a város könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel is.

Telek: A közel 7000 m²-es terület gondosan rendezett, fákkal és bokrokkal díszített, így valódi természetközeli életérzést biztosít.

A kertben található:

• egy 24 méter mély kút


• két darab 3000 literes föld alatti vízgyűjtő ciszterna


• nagy teljesítményű ipari áram (400 V)


• kültéri zuhanyzó


• nagy méretű kerti tároló


• két nagy terasz és egy kisebb pihenőterasz

A terület teljes egészében körbekerített, amelyből egy rész magas kerítéssel biztosít további védelmet.

A birtokon rendezett, dekoratív csirkeólak is találhatók, valamint egy hangulatos sétaösvény, amely tökéletes a reggeli sétákhoz a saját kis birtokon.

Az ingatlan jellemzői: A ház 2018-ban épült, első használatba vétele 2020-ban történt. A masszív, 45 cm vastag téglafalazatú épület kiváló hőszigetelési tulajdonságokkal rendelkezik. A lakóépület 130 m2, szinte új állapotú, folyamatosan karbantartott és igényesen kialakított.

A ház elrendezése

A házba belépve egy előszoba fogad bennünket. Innen nyílik a zuhanyzós fürdőszoba mosdóval, valamint a gépészeti és tárolóhelyiség, ahol egy praktikus szekrény biztosít további tárolási lehetőséget. Innen közvetlen kijárat vezet a nagy, elektromos kapuval ellátott dupla garázsba, amely közel 40 m²-es, valamint egy külön tárolóhelyiség is kapcsolódik hozzá.

Az előszobából tovább haladva jutunk a tágas, napfényes amerikai konyhás étkezőbe, amely a ház központi élettere. A nagy ablakoknak és a magas belmagasságnak köszönhetően a helyiség rendkívül világos és barátságos hangulatú.

Innen egy közlekedőn keresztül érjük el a jelenleg nappaliként használt egyik szobát, majd a tágas fő hálószobát. A hálószobához tartozik egy privát fürdőszoba, amely nagy ablakának köszönhetően szintén világos és kellemes hangulatú, és káddal felszerelt.

Az előszobából vezet fel a lépcső az emeleti szintre, ahol két tetőtéri helyiség található: az egyik külön zárható szoba, a másik egy nyitott tér, amely számos lehetőséget kínál – vendégszobának, dolgozószobának vagy hobbihelyiségnek.

További extrák

Az ingatlan nagyrészt bútorozottan kerül értékesítésre, valamint számos kerti és gazdasági eszköz is a vétel részét képezheti külön megegyezéssel, többek között:

• fűnyíró traktor


• kézi fűnyíró


• fahasító


• ágdaráló


• tűzifa vágására alkalmas fűrész


• kerti bútorok, napozóágyak


• teljes kertészeti felszerelés és növények

Közművek: Az ingatlan rendelkezik víz- gáz, és villamosenergia-ellátással (ipari árammal is), valamint szennyvízgyűjtő aknával.

Fűtés: A ház modern és gazdaságos fűtési rendszerrel rendelkezik.
A gáz központi fűtés padlófűtéssel és radiátorokkal biztosítja az egyenletes hőelosztást. Emellett egy vízteres kandalló is található az ingatlanban, amely szintén képes az egész ház fűtését támogatni.

A lakótérben klímaberendezések is beépítésre kerültek a nappali-konyhai térben és az emeleti egyik szobában.

Egy ilyen különleges hangulatú, nagy területű ingatlan rendkívül ritkán kerül a piacra.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.

➡️ Írj üzenetet vagy hívj bátran – Megtekintés egyeztetés szerint!