Pécstől 15 km-re, Birjánban, rendkívül nyugodt, festői környezetben egy közel másfél hektáros gyönyörűen kialakított parkosított telken fekvő egyedi hangulatú családi ház, nagy méretű, tágas terekkel, melléképületekkel, sok lehetőséggel és extrákkal eladó!

Az ingatlan hangulata, kialakítása és az egész atmoszférája teljesen egyedi és különleges. Tipikusan az a fajta, amibe beleszeretni lehet.

TELEK, ARBORÉTUM
A közel 1,5 hektáros telek az elmúlt 30 év alatt egy gyönyörűen kialakított, és folyamatosan gondozott arborétummá alakult.
400-500 fa található a birtokon, köztük különleges díszfák, gyümölcsfák, erdei fák, díszcserjék és rengeteg féle virág, melyek összessége olyan mikroklímát alakított ki, ami a legnagyobb melegben is elviselhetőbb hőmérsékletet biztosít. A kerti növényzet már alig igényel gondozást, havi 1-2 alkalom elegendő a szinten tartáshoz.
A telek különlegessége még, hogy a növények soha semmilyen vegyszert nem láttak.

CSALÁDI HÁZ
A ház 1992-1994 között épült, magas minőségben, jól átgondolt tervezéssel.
A 180 m2 alapterületű ház tágas terekkel rendelkezik, praktikus elrendezésű, minden helyiség külön nyílik. A nagyméretű, beépített gépekkel ellátott étkezős konyhához szinteltolással kapcsolódik a hatalmas és világos nappali, a két helyiség összesen kb. 70 m2, tehát rendkívül élhető méretű. Ezen kívül van még 3 külön nyíló szoba, 2 db fürdőszoba, az egyikben egy infraszauna is található, továbbá van még egy mosdó, egy gardrób és egy kamra is.
A nappaliból nyílik egy 48 m2-es terasz is, ami a hátsó kert részre néz.
A kazánház egy külön bejáratú helyiségben található, továbbá a házhoz tartozik még egy 40 m2-es kétállásos garázs is.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK
Az ingatlan egyedi tervezésű és rendkívül energiahatékony gépészeti megoldásokkal rendelkezik. A fűtésre több opció is rendelkezésre áll. Így kombi gázkazán, egyedi fejlesztésű hőszivattyús vegyes tüzelésű kazán, melyhez a tüzelő 100%-ban előteremthető a kerti zöldhulladékból, illetve kiegészítésként a nappaliban egy kandalló is megtalálható. A hőleadás a helyiségekben padlófűtéssel és radiátorokkal történik. A nappaliban hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll.
Minden helyiségben dupla üvegezésű fa nyílászárók kerültek beszerelésre.
Az épület 10 cm-es nemesvakolattal ellátott homlokzati szigeteléssel, 40 cm-es födém hőszigeteléssel rendelkezik.
Az ingatlan teljes elektrom áram fogyasztását ellátja a 8 KW-os napelem rendszer.
A házban ipari áram is bevezetésre került.

MELLÉKÉPÜLETEK
- kis kápolna, hozzá tartozó saját, épített haranglábbal
- 25 m2-es kazánház
- 2 db nagy méretű tároló
- hangulatos filagória, gyönyörű kilátással a távolban lévő Villányi hegyekre
- pince
- fedett udvari autóbeálló, 2 kocsi számára is elegendő hellyel

TOVÁBBI EXTRÁK
- elektromos kapu + elektromos garázskapu
- riasztó és kamera rendszer
- 40 m mély fúrt kút, illetve egy ásott kút is rendelkezésre áll
- nagy tároló kapacitású ciszterna
- öntözőrendszer

Az ingatlan a telek beépíthetőségéből adódóan még tovább bővíthető, de akár a tetőtér is beépíthető.

Az ingatlan lehet nagy családok számára, de akár különböző vállalkozások céljára, vagy akár vendégház kialakítása céljából is ideális választás lehet.