Eladó egy mesés családi birtok, nyaraló a Balaton déli partján.

Itt minden megvalósult, amire csak az ember vágyhat!



1: Lakóépület:

80 m2 alapterület. Földszint + emelet (bruttó kb 70 m2) nettó kb. 50 m2, összes lakóterület kb.130 m2.

Falazat: Ytong + 10 cm hőszigetelés+ fa külső burkolat

3 db hűtő-fűtő légkondi+cserépkályha + elektromos, fali fűtő panelek

A lakóépülethez csatlakozik az utca irányában egy fedett gépkocsi beálló.(kb 42 m2).



2: Szauna ház:

kb 50 m2

Szauna, fürdő dézsa, vizes helyiségek



3: Tárolók/ vizes helyiségek / fedett kiülő:

kb 60 m2



4: Jurta:

kb 35 m2



5: Növényház:

kb 64 m2

favázas szerkezet, hőszigetelt ablakokkal

légkondis fűtés és hűtés + fűtő panelek



6: Medence

1,5 m mély, 11 m hosszú, 4 m széles , sós vizű, feszített víztükrű medence,hőlégszivattyús fűtés



7: Garázs/ szerszámtároló

kb 6x9 m,azaz 54 m2

falazat: főszigetelt Ytong + 10 cm hőszigetelés + fa külső burkolat



8: Tenisz /Focipálya:

24 x 12 m, kivilágítható, szabvány verseny pálya



9: Lombház:

kb 25m2 lakóterület, 2 + 6 m2 erkély és épület alatti terasz



10: Jacuzzi:

5 személyes, fűthető



Az épületek összterülete:460 m2



A kert jellemzői:

-85m mély kút + víz puffertartály +130 öntözőfej gyep locsolására

-16 db kamera

-igényesen kiépített járda rendszer, gépkocsi beállók

-kerti világítás

-3 db robot fűnyíró

-take ball asztal

-50 db gyümölcsfa,72 db szőlőtőke + rengeteg díszfa

-föld alatti komposztáló

-vadálló kerítés, utca fronton tömör kerítés

-műfüves felületek a ház és a medence közeli, intenzíven használt területeken

-okos otthon

-távvezérelhető: légkondik, kamerák, kapunyitás, fűtő panelek



Áram kapacitás:

2x 12,65 Kw + 8,5 Kw napelem

+ 3x32 A+ 3x25 a hálózati áram kapacitás



Víz, szennyvíz:

76m mély fúrt kút + 7,5 m2 puffer tartály+ vízlágyító,

7,5 m2-es emésztő + 6 m2-es szikkasztó



Egyebek:

A területen állva, a föld szintjéről nem érzékelhető balatoni panoráma, de a táj, a völgy panorámája tágas, természetközeli élmény. A kilátást leginkább a közeli, szépen művelt nagytáblás szőlőültetvények határozzák meg.

Az ingatan külterületi elhelyezkedésű, termőföld törvény hatálya alá tartozó terület, így az értékesítése kifüggesztés köteles!

A szerződés jóváhagyása hosszas, 6-8 hónapig is eltartó folyamat, ettől függetlenül az eladó a mielőbbi birtokbaadást illetően rugalmas tud lenni.

Az ingatlan Budapesttől 1 óra utazással érhető el, 95 %-ban az autópályán lehet kényelmesen haladni, az autópálya lehajtótól pedig csak 12 perc távolságra található. A birtokon teljes a csend, a nyugalom, az embermentes kikapcsolódás szigetére fog megérkezni. Itt minden rendelkezésre áll, hogy pihenjen, kikapcsolódjon .



Eladás során a tulajdonos kisebb értékű ingatlant csere alapként hajlandó beszámítani.



Szalai Péter építészmérnök, ingatlanközvetítő



Igyekszem úgy végezni munkámat, amit én is elvárnék másoktól: őszintén, felelősen, szakértően, körültekintően, átláthatóan.

Ha Ön egy ilyen ingatlanközvetítői szolgáltatásra vágyik, hívjon nyugodtan!

Ha azért olvassa a hirdetésemet, mert a közelben eladó ingatlana van, akkor szívesen is szolgáltatnék Önnek, mivel rengeteg, helyben ingatlant kereső ügyféllel rendelkezem.

Ingatlana szakértői értékelésében, eladásában, kiadásában, haszonbérletbe adásában is állok rendelkezésére.

Szőlő, gyümölcsös, szántó, legelő, erdő területekkel is szívesen foglalkozom.



Építés éve: 2020

Lakás állaga: újszerű

Ház állaga: újszerű

Garázs helyek száma: 5 db

Garázs mérete: 90 nm

Beálló helyek száma: 5 db



Ügyintéző: Szalai Péter

Azonosító: X/07-96