English description, German description,

Balatoni kényelem és elegancia

Lokáció

Balatonszárszó, Somogy vármegye északi részén, a Balaton déli partján fekvő nyugodt település. 
Tökéletes helyszín a pihenéshez és a mindennapi élethez egyaránt. 
Szomszédos települései keletről Balatonföldvár, nyugatról Balatonőszöd és Balatonszemes, míg délről Szólád. A településnek saját lehajtója van az M7-es autópályáról.

Telek

670 m² összközműves
Három autó parkolására alkalmas garázs mellett egy fedett kerti kiülővel is rendelkezik.
A nagyközség délnyugati részén található, a 7-es főúttól délre, a Kossuth L. utca szakaszáról leágazó Szóládi úthoz nyugatról csatlakozó Új élet utca középső részén. 
A déli oldalon, sík és gondozott területen helyezkedik el, Északi tájolással. A település központja és a vízpart mindössze 10 perc sétára található. 

Ház 

Összesen 260 m²-es 170 m²-es maximális alapterülettel
A figyelemre méltó ingatlant 2022-ben teljeskörűen felújították. 
4 hálószoba, 3 fürdő, 2 konyha

Az alsó szinten két hálószoba, két fürdőszoba, nappali, egy vendég wc, előszoba, konyha, étkező, télikert, gardrób és terasz található, míg a felső szinten két hálószoba, erkély, konyha, gardrób, egy fürdőszoba, étkező, és terasz található.

Saját részre készült, így a legmodernebb technikai megoldásokkal és stílusos, időtálló dizájnnal rendelkezik. Minden részletét gondosan megtervezték: a nyílászárók, burkolatok, fűtésrendszer, víz- és villanyvezetékek teljes cseréje mellett új tetőt, valamint 20 cm-es szigetelést kapott.

Hűtő-fűtő klímával, cserépkályhával, valamint távvezérlésű központi fűtéssel is felszerelt. 
A beépített bútorok és a minőségi csaptelepek (Grohe) mellett az ajtók és villanykapcsolók is prémium minőségűek (MDF ajtók, Schneider alumínium kapcsolók).

A ház alatt borospince is található, a tetőn pedig egy csodálatos balatoni panorámás terasz várja a pihenni vágyókat. 

Miért válassza ezt az ingatlant?

- Ez a kivételes ingatlan ötvözi az eleganciát, a modernizációt és a funkcionalitást

- A két bejáratnak köszönhetően a szintek külön-külön is hasznosíthatóak, így bérbeadásra is kiváló lehetőséget biztosít. A ház hátsó része irodahelyiségként is használható. 

- Karnyújtásnyira található a balatonföldvári kikötő, ami a hajózás szerelmeseinek vonzó lehet.

Tökéletes választás mindazok számára, akik a minőségből és a kényelemből nem engednek.

További információért és megtekintéssel kapcsolatban, várom a megtisztelő hívását!

Egyedi megbízás, ne keresse máshol!

------------------------------------------

Balaton comfort and elegance

Location

Balatonszárszó is a peaceful town in the northern part of Somogy County, located on the southern shore of Lake Balaton.
It is an ideal location both for relaxation and everyday living.
It borders Balatonföldvár to the east, Balatonőszöd and Balatonszemes to the west, and Szólád to the south. The town has its own exit from the M7 motorway.

Plot

670 m², fully equipped with all utilities.
In addition to a garage for three cars, the property includes a covered garden seating area.
It is located in the southwestern part of the village, south of Main Road 7, on the central section of Új Élet Street, which connects to Szóládi Road from the west, branching off from Kossuth Lajos Street.
Situated on a flat, well-maintained plot with northern orientation. The town center and the lakeshore are just a 10-minute walk away.

House

Total size: 260 m², with a maximum footprint of 170 m²
This remarkable property was completely renovated in 2022.
It features 4 bedrooms, 3 bathrooms, and 2 kitchens.

The lower level includes two bedrooms, two bathrooms, a living room, a guest toilet, hallway, kitchen, dining area, winter garden, walk-in wardrobe, and terrace. The upper level has two bedrooms, a balcony, kitchen, walk-in wardrobe, one bathroom, dining area, and a terrace.

Designed for private use, it boasts the latest technical solutions and stylish, timeless design. Every detail has been carefully planned: windows and doors, flooring, heating system, water and electrical lines were all replaced, along with a new roof and 20 cm insulation.

Equipped with cooling-heating air conditioning, a tile stove, and remotely controlled central heating.
In addition to built-in furniture and high-quality taps (Grohe), the doors and light switches are also of premium quality (MDF doors, Schneider aluminum switches).

The house includes a wine cellar, and a rooftop terrace offering a stunning panoramic view of Lake Balaton awaits those seeking relaxation.

Why choose this property?

This exceptional home combines elegance, modern technology, and functionality.
Thanks to its two separate entrances, each floor can be used independently, making it an excellent option for rental. The back part of the house can also function as an office space.
The Balatonföldvár marina is within arm’s reach—ideal for sailing enthusiasts.
A perfect choice for those who do not want to compromise on quality and comfort.

For more information or to schedule a viewing, I look forward to your call!

Exclusive listing – you won't find this anywhere else!
----------------------------------------------------------------------------------

Deutsch: Komfort und Eleganz am Balaton

Lage

Balatonszárszó ist eine ruhige Gemeinde im Norden des Komitats Somogy, am Südufer des Balatonsees gelegen.
Ein perfekter Ort sowohl für Erholung als auch für den Alltag.
Die Nachbarorte sind Balatonföldvár im Osten, Balatonőszöd und Balatonszemes im Westen sowie Szólád im Süden. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Ausfahrt von der Autobahn M7.

Grundstück

670 m², voll erschlossen.
Neben einer Garage für drei Autos verfügt das Anwesen über eine überdachte Gartenlaube.
Es befindet sich im südwestlichen Teil der Ortschaft, südlich der Hauptstraße 7, im mittleren Abschnitt der Új Élet utca, die westlich an die Szóládi út angrenzt, welche von der Kossuth Lajos utca abzweigt.
Das flache, gepflegte Grundstück ist nach Norden ausgerichtet. Das Ortszentrum und das Seeufer sind nur 10 Gehminuten entfernt.

Haus

Gesamtfläche: 260 m², mit einer maximalen Grundfläche von 170 m²
Diese beeindruckende Immobilie wurde 2022 umfassend renoviert.
Sie bietet 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Küchen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, Küche, Essbereich, Wintergarten, begehbarer Kleiderschrank und eine Terrasse. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, einen Balkon, eine Küche, begehbaren Kleiderschrank, ein Bad, Essbereich und eine Terrasse.

Ursprünglich für den Eigenbedarf geplant, ist das Haus mit modernster Technik und stilvollem, zeitlosem Design ausgestattet.
Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht: Fenster, Bodenbeläge, Heizungssystem sowie Wasser- und Stromleitungen wurden komplett erneuert. Zusätzlich wurde das Dach erneuert und eine 20 cm starke Wärmedämmung angebracht.

Ausgestattet mit Klimaanlage (Heizen/Kühlen), Kachelofen und fernsteuerbarer Zentralheizung.
Neben maßgefertigten Möbeln und hochwertigen Armaturen (Grohe) sind auch Türen und Lichtschalter von Premiumqualität (MDF-Türen, Schalter aus Aluminium von Schneider).

Ein Weinkeller befindet sich unter dem Haus, und auf dem Dach lädt eine Terrasse mit herrlichem Panoramablick auf den Balaton zum Entspannen ein.

Warum diese Immobilie?

Dieses außergewöhnliche Haus vereint Eleganz, moderne Technik und Funktionalität.
Durch zwei separate Eingänge können die Etagen unabhängig genutzt werden – ideal zur Vermietung. Der hintere Teil des Hauses eignet sich auch als Büro.
Der Hafen von Balatonföldvár ist nur einen Katzensprung entfernt – ein Paradies für Bootsliebhaber.
Die perfekte Wahl für alle, die auf Qualität und Komfort nicht verzichten möchten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf!

Exklusives Angebot – nur bei uns erhältlich!