-
Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt! →146.00 m2
ALAPTERÜLET5
SZOBASZÁMKönnyű szerkezetes
ÉPÍTÉSHőszivattyú
FŰTÉS- Belső szintek 1
- Tetőtér beépíthető nem
- Kilátás Panorámás
- Tájolás Délnyugat
- Ingatlan komfort Duplakomfortos
- Parkolási lehetőség Udvari beálló
- Építés éve 2017
- Fűtés Hőszivattyú
- Építőanyag Könnyű szerkezetes
- Erkély, terasz Terasz 40.00m2
- Klíma igen
- Szigetelt igen
- Bútorozott nem
- Akadálymentesített nem
- Rezsiköltség 18 000 Ft/hó
- Biztosítás 8 000 Ft/hó
- Kábelszolgáltató Telekom
- Elektromos autó töltés Mode2: 230V otthoni konnektor
- Víz telken belül
- Csatorna telken belül
- Gáz utcában
- Villany telken belül
Energetikai besorolás: C
Az ingatlan leírása
Balatoni Provence — Egyedi provanszi ház, elvehetetlen panorámával, nulla rezsivel
Vannak házak, amelyeket megépítenek. És vannak olyanok, amelyeket megálmodnak.
Ez utóbbi.
Balatongyörök domboldalán, ahol három irányból a Keszthelyi-hegység lankái ölelnek körbe és a negyedik — a déli oldal — a Balatonra nyílik meg, áll ez a 146 m²-es, provanszi stílusú otthon. Nem katalógusból választották, nem sorozatban gyártották. Pontosan erre a telekre tervezték — 2017-ben, osztrák mérnöki precizitással, természetes anyagokból.
Ha már régóta keresed azt a balatoni házat, ahol a hétfő reggel is jól néz ki — ez az.
MIT JELENT ITT ÉLNI
Reggel a 40 m²-es fedett pergolateraszon kezdődik a nap — kosárhintán, friss kávéval, miközben a köd még ül a völgyben és a Keszthelyi-hegység sziluettje lassan kibontakozik. Körben dombok, erdő, szemben egy kis kápolna, és a Balaton. Minden olyan nyugodt, élő, magától értetődő.
A ház középpontja a gerendás, magas belterű konyha-étkező tér: sötét gerendák, természetes kőlap, fehér konyhasziget — amelyet Tímea édesapja, asztalosmester saját kezűleg készített. Nem csupán bútor. Alkotás és szeretet egyszerre.
Innen nyílik a különálló, könyvespolcos nappali — más hangulatú, más léptékű, de ugyanabból a lélekből. Négy hálószoba, két fürdőszoba, minden tér arányos, minden fény a helyén van.
Télen a konyhai kandalló mellől nem akarod majd elhagyni a házat. Nyáron a teraszról nem akarod majd beengedni a napot.
MIÉRT NEM HASONLÍTHATÓ SEMMIHEZ
Ez a ház az Ubrankovics Kft. nagypaneles, KVH szárított lucfenyő vázszerkezetű rendszerével épült — amelyet a bécsi Holzforschung Austria kutatóintézettel közösen fejlesztettek, európai műszaki engedéllyel (ETA-11/0279). Sem hungarocell, sem téglatörmelék. Csak fa és természetes anyagok — 293 mm természetes szigetelés (cellulóz + farost), passzívház szintű U-értékkel (0,15–0,18 W/m²K).
A ház lélegzik. Télen meleg, nyáron hűvös — természetesen, nem erőltetve.
A Gerendaházak magazin 2018–19-ben bemutatta. Nem véletlenül.
0 FT REZSI — EZ MÉRT VALÓSÁG, NEM MARKETING
Egy hasonló méretű, hagyományos gázfűtéses ház éves energiaköltsége (fűtés + hűtés + melegvíz + áram) 1,2–1,5 millió forint körül mozog. Tíz év alatt 12–15 millió forint.
Ebben a házban: → Daikin levegő-víz hőszivattyú fűt és hűt → Napelemes rendszer termeli az áramot és a melegvizet → A felesleg visszatáplálásra kerül a hálózatba → Télen a konyhai kandalló fával egészíthető ki
Éves rezsiköltsége: közel nulla forint.
AZ INGATLAN ADATAI
- Típus: Családi ház, egyedi tervezésű
- Alapterület: 146 m²
- Telekterület: 2 001 m²
- Szobák: 4 hálószoba + nappali + könyvespolcos nappali
- Fürdőszobák: 2
- Terasz: 40 m² fedett pergolaterasz
- Építés éve: 2017
- Szerkezet: KVH lucfenyő gerendaváz (Ubrankovics rendszer, ETA-11/0279)
- Szigetelés: 293 mm természetes (cellulóz + farost)
- Fűtés/hűtés: Daikin levegő-víz hőszivattyú + padlófűtés
- Energia: Napelemes rendszer
- Internet: Optikai kábel + stabil mobilhálózat
- Jogállás: Per- és tehermentes, banki finanszírozásra alkalmas
- Övezet: Teljes értékű lakóövezet (nem nyaralóövezet)
HELYSZÍN — BALATONGYÖRÖK
Balatongyörök nem a Balaton zajosabb, tömegturizmussal terhelt oldala. Ez a Balatoni Provence szíve: az északi part egyik legcsendesebb, legszebb települése, ahol az európai virágos falvak versenyén évek óta elismerést kap.
- Kék Zászló díjas strand: 2 km
- Keszthely (Festetics-kastély, piac, Interspar, kórház, gimnázium): 10 perc
- Hévíz természetes termáltava (38–40°C): 15 perc
- Badacsony borvidék, panorámaéttermek: 20 perc
- Zala Springs Golf Resort (Közép-Európa egyik legjobb golfpályája): 20 perc
- Budapest (M7): 2 óra
- Bécs (Sopron érintésével): 2,5 óra
- Graz (Rábafüzes érintésével): 2 óra
Home office-hoz minden adott: optikai kábeles internet, stabil mobilhálózat egész évben. Télen-nyáron egyforma komforttal lakható.
BEFEKTETÉSI POTENCIÁL
A 2 001 m²-es telek az övezeti szabályok szerint megosztható — minimum 900 m²-es parcellák alakíthatók ki. A kert alsó részéből önálló értékesíthető telek alakítható ki, amelynek jelenlegi piaci értéke 20–25 millió forint körül becsülhető.
Ez az új tulajdonos döntése, nem kötelezettség — az ingatlan önmagában is komplett, értékálló otthon.
BEJÁRÁS
Ez az az otthon, amelyet fotók nem tudnak teljesen megmutatni. A gerendás terek aránya, a természetes fény mozgása, a reggeli köd a völgyben, a terasz naplementéje — ezek személyes jelenlét nélkül nem adhatók maradéktalanul át.
Magáneladás — ügynöki jutalék nélkül. Minden érdeklődő közvetlenül a tulajdonosokkal kommunikál.
? +36 30 708 8073 ? boczkos.szabolcs@gmail.com ? balatoni-provence.hu
Bejárásra előzetesen egyeztetett időpontban van lehetőség. Az alaprajz emailben elküldhető.
