Az ingatlan Budapestről a M 7 autópályán közlekedve 1 órán belül könnyen elérhető. Településhez busz, vonat kapcsolat kitűnő. Az ingatlan belterületen a település központi részén, Vonat- ,busz- megálló, település központ, Abc, iskola, rendelő 1 perc séta távolsággal elérhető . Strand kb 500 m-re található.

Az ingatlan a település központjában, csendes kis zsákutcában helyezkedik el.Az utca rendezett, zsákutca, autós forgalomtól mentes, összközműves, az út aszfaltozott

Az ingatlan és az épület gázon kívül összközmű bekötéssel rendelkezik. Gáz az utca elején kb 50 m-re az épülettől elérhető.



A szomszédos telkek beépítettek. kb minden második épület állandó otthonként funkcionál. A kis zsákutca túloldalán található Hunguest BÁL Resort Balatonalmádi sok szobás, sok emeletes, jól felszerelt, 4 csillagos szálloda. Az eladásra kínált épülettel szemben a szálloda területén a 19. század közepén épült, Véghely Dezső alispán villája található, amelyet pár éve régi fényében állítottak helyre.

Az értékelt épület jellemzői:

1971-72 építés éve. Az épület korát meghaladó igényes anyaghasználattal és tér elrendezéssel épült meg. Az ingtalan építés óta a család tulajdonában volt, elmúlt évtizedekben üdülőként volt használva. Belső lépcsőház köti össze a 3 szintet. Ebből a felső 2 szint lakószint, a földszinten kellemes terasz és erkélyek vannak kialakítva a panoréáma irányba. Az alsó szint a 2,2 m belmegaséggával garázs, illtve tároló funkcióra alkalmas. A legalsó szint paldószintje kb 1 m-el van a terepszint alatt van. A kert ősfás.

Áram kapacitás 3x16 A éjszakin és nappalin is, az épület fűtés hőtárolós kályhákkal és kandallóval megoldott. Gáz jelenleg nincs az épületbe bekötve.



Alaprajzok: Szuterén szint:kb 96 m2. Belmagasság 2,25 m . Földszint: kb 126 m2+ terasz, erkély kb 25 m2. A szint normál belmagasságú. Tetőtér: bruttó kb 126 m2, nettó kb 105 m2. Összes terület: 327 m2 + terasz, erkély

Hirdetett lakóterület: Szuterén szintből semmi + Földszinti nettó lakóterület+ emeleti nettó lakóterület + emeleti részen a bruttó- nettó lakóterület fele része + a terasz 1/3 része = 96/2 + 126 +105+ (126-105)/2 + 25/3 = 243,5 m2 ezen felül Garázs tároló, e

a teljes szuterén szint : kb 96m2

Az épület földszintjéről a balatoni panoráma élvezhető, de a környéki fák ezt lombosodást követően szinte teljesen kitakarják. Emelti rész jelenleg nincs a panoráma irányába megnyitva. A Balaton közel van, a Balaton nyújtotta élmények Balaton klímája meghatározó jellemzője az ingatlannak.



Építési lehetőségek összefoglalva:

- A telek beépíthetősége jelenlegi 30 %-os , ebből jelenleg 20% van kihasználva

- A telek jelenleg nincs még maximális mértékkel be építve. A meglévő épület bővítése lehetséges(Kér +66 m2 területtel) . A telekre akár önálló melléképület vagy épület bővítés is elhelyezhető.

Az eladásra kínált ingatlan előnyei:

- központi elhelyezkedés, pár perc alatt minden elérhető

- Kellemes földszinti alaprajzi elrendezés

- érett növényzet

- kb +60 m2 beépíthető alapterületi lehetőség még rendelkezésre áll (medence, garázs, télikert)

- sík telek, kis méretű könnyen karbantartható telek

- Magaslati elhelyezkedés a környező telekhez képest

hátrányok:

- nincs gáz az utcában ház előtt csak kb 50 m-re. Az utca aszfaltozott ezért a gáz bevezetéséhez nehéz lesz burkolat bontási engedélyt kapni

- Felújításra , korszerűsítésre a mai kivitelezői árak és anyagdíjak mellett jelentős költségek kell fordítani.

- Állandó otthonként az ingatlan hőszigetelést (falazat, tetőtéri ferde síkok, padló ) szükséges a 2025 év igényeihez mérten felülvizsgálni.

Ideális , lehetséges vevő/ felhasználási cél: Központi helyen lévő Luxus villa, Állandó otthon a település központban, vagy az ingatlan akár alkalmas leget több apartman lakás kialakítása és rövidtávú kiadására.

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető.

Szalai Péter

építészmérnök, ingatlanközvetítő





Fekvés: Déli

Építés éve: 1972

Lakás állaga: közepes állapotú

Ház állaga: közepes állapotú

Garázs helyek száma: 1 db

Garázs mérete: 16 nm

Beálló helyek száma: 2 db



Ügyintéző: Szalai Péter

Azonosító: X/04-99