Kivételes lehetőség Abán! Eladó egy 140 m²-es, teljesen felújított, 2 szintes, 5 szobás családi ház, 2 fürdőszobával, amely ideális választás nagycsaládosoknak! Az ingatlan 2000 m²-es telken fekszik, szigetelt, így energiatakarékos, és klímával felszerelt A 32 Amperes elektromos hálózat gondoskodik a stabil energiaellátásról. Az ingatlan részben bútorozott, CSOK-ra alkalmas.
ELHELYEZKEDÉS:
Aba város a Közép-Dunántúl régióban, Fejér vármegyében, a Székesfehérvári járásban található.
- csendes, családi házas övezetben, 20 km távolságra Székesfehérvártól, az M7-es pályától.Budapesttől 65 km-re van.
- közelben: óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, buszmegálló, élelmiszerbolt,stb.
- parkolási lehetőség az udvarban.

INGATLAN:
- telek: 2000 m2
- lakótér: nettó 140 m2
- 2 külön bejáratú ingatlanra osztható
- az udvar körbekerített

HELYISÉGEK:

Földszint:
- elő terasz 4 m2
- előszoba, közlekedő: 4 m2
- étkező: 15 m2
- konyha: 8 m2
- fürdőszoba: 13 m2
- wc: 2 m2
- szoba nappali: 26 m2
- szoba dolgozó: 14 m2
- spájz: 3 m2

Tetőtér / beépített /

- Nappali 22 m2
- szoba: 21 m2
- szoba: 20 m2
- Fürdőszoba,wc: 5 m2

MŰSZAKI/ÁLLAPOT:
Épités éve 2006
Alapozás:
A sáv- és kéménypillér alatti pontalap úsztatott kőbetonból készült.
Lábazat: Lábazat anyaga: kavicsbeton,felülete: cementhabarcs vakolattal készült.
Szigetelés:
A falazatok és a padló alatt kétrétegű talajnedvesség elleni szigetelés került beépítésre.
Falazatok:
Külső teherhordó falak: POROTHERM 38-as tégla, belső válaszfalak: 10 cm vastag POROTHERM válaszfal
Kémény:
Anyag: I. osztályú, nagyszilárdságú tömör kisméretű tégla.
Tartalék kémény: 14/14-es méretű. Gázkémény: Ø 130 mm-es kürtő, merev hőszigetelt béléscsővel.
Koszorúk: Anyag: kavicsbeton. A koszorúk előtt POROTHERM nútféderes hőszigetelt koszorútégla került beépítésre.
Áthidalók: Beépítésre kerülő elemek: megfelelő méretű POROTHERM áthidalók.
Födém: Betonfödém, béléstestekkel,lépésálló hőszigeteléssel épült, - tetőfedés: Creaton cserép. 30 cm-es szigeteléssel,
- fa nyílászárók, fa zsalugáteres ablakok
- járólap, és laminált padlózat burkolatok.
- Konyha: Egyedileg tervezett ,modern bútorzat, beépített gépekkel
- fürdőszoba: felújításon esett át (új burkolat, szaniter),teljes vízvezeték hálózat cserélve lett.
- fűtés: gázkazán,radiátoros hőleadással ezen felül vegyes tüzelésű modern kandallóval is megoldható.
- klímával felszerelt
- villanybojler szolgáltatja a melegvizet
- Villamos hálózat teljes cseréje megtörtént,( konnektorok,villany kapcsolók) egész házban újrahúzva, bővítve lett 32A.
- teljes közmű
- általános állapot: kitűnő

EXTRÁK:
• 2 külön bejáratú lakótér kialakítható
• parkosított kert
• több gyümölcsfa
• nagy telek


FINANSZÍROZÁS:
Az ingatlan per, teher és igénymentes, pénzintézeti hitel igénybevételevel is megvásárolható.
CsOK+ alkalmas.

Aba város a Közép-Dunántúl régióban, Fejér vármegyében, a Székesfehérvári járásban.
Közúton: Legfontosabb közúti megközelítési útvonala a 63-as főút, ezen érhető el Székesfehérvár és Sárbogárd irányából is. Északkeleti határszélét egy rövid szakaszon érinti még a 62-es főút 2015-ben átadott új, Seregélyest elkerülő nyomvonala is.
A közúti tömegközlekedést a Volánbusz autóbuszai biztosítják.
Vasúton: Vonattal a város a MÁV 45-ös számú Sárbogárd–Börgönd-vasútvonalán érhető el.


A telek körbekerített. Az udvar tágas, gazdálkodásra és kinti szórakozásra is alkalmas.