Az ingatlan jellemzése:

A 4557 m2 terület nagyságú porta, tanya épületeket körülölelő udvara négy oldalról kerített, a földterület bővítésére kínált további közel 2,5 ha szántó kerítetlen, folyamatosan művelt terület. Az épület teherhordó szerkezete tégla és beton vegyes alapra épített, vályog és tégla vegyes falazat, fa födémmel, nyereg tetővel, cserép fedéssel. Külső nyílászárói fa tokos ajtók és ablakok, kétrétegű üvegezéssel ellátva.

Az épület fűtése vegyes tüzelésű kazánra kiépített központi fűtés, radiátor fűtőtestekkel, kiegészítő fűtése további egy kémény által biztosított. A tanya és a lakóépület vízellátását fúrt kút szolgálja, melynek háztartáson belüli meleg víz ellátása villanybojlerról megoldott; szennyvíz elvezetése ülepítős rendszerű. A tanya elektromos áram közművel ellátott, de további közművek a térségben nem érhetők el.

Az ingatlan belterének és épületeinek jellemzése:

A főépület összesen 85 m2 hasznos alapterületű, mely 60 m2 lakótérből, valamint 25 m2 kazánház, tüzelő anyag tároló és kamra helyiségekből áll. A lakótér főbejárata egy zárt előszobába nyílik, melyből egy közlekedő folyosón át tovább haladva érhető el a konyha, valamint kettő hálószoba. A közlekedő bal oldali végében került kiépítésre a fürdőszoba és az önálló wc helyiség, míg a közlekedő jobb oldala a főépülethez hozzáépített kazánház és gazdasági helyiségek irányába vezet.

A lakóépületen túl, az udvarról önálló bejáratokon át elérhető három melléképület, melyek mindegyike 40 m2 hasznos alapterületű, vegyes funkciót betöltő gazdasági épület, amik többnyire az állattartást és a háztáji gazdálkodást szolgálják. Az épületek elhelyezkedése a tanyavilágra jellemzően körkörös kialakítású, minden épület frontja az udvar közepére néz, átlátható, szélvédett belső udvart biztosítva így a portának.

Az ingatlan finanszírozása:

Az ingatlan megvásárlásához 30% önerő megléte mellett, forint elszámolású kereskedelmi bankok által nyújtott hitelt vagy már meglévő lakástakarék pénztári megtakarítással kombinált kölcsönt tudunk biztosítani. Az ingatlan megvásárlásához a Babaváró hitel is igénybe vehető, melyhez nem szükséges ingatlan fedezet bevonása. Bővebb felvilágosítást irodánktól kérhet.

Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan a földtörvény hatálya alá tartozik, így banki hitel igénybevételénél a hiteligénylés csak akkor kezdhető meg, ha a megyei jóváhagyó határozat jogerőre emelkedik. Ez időben, az adásvételi szerződés aláírását követően akár egy év időintervallum is lehet. A gyakorlati tapasztalatunk az, hogy ez hat hónap alatt végbemegy, de akár egy évet meghaladó időszakra is fel kell készülni.

Az ingatlan környezetének jellemzése:

A hirdetésben kínált tanya Erdőszőlő és a Felső-Tápió között elterülő településrészen, Nagykáta dél-keleti határában található, mintegy 4 km távolságra a település központjától és a vasútállomástól. A külterületi tanyavilág portái itt nagy kiterjedésűek, egymástól távolra esők, így nem ritkák a fél hektárt is meghaladó, többnyire kivett tanya és szántó földhivatali besorolású ingatlanok.

A tanya nagyrészt aszfaltozott úton megközelíthető, csupán a főútról való lehajtót követő 1200 méter homok út, mely minden évszakban jól járható. Nagykátáról a Tápióbicske irányába tartó műút tanyához való lehajtójánál található a buszmegálló, mely volánbusz vonalnak a járatai rendszeresen, pár órán belül elérhetők, így az ingatlan megközelíthetősége tömegközlekedéssel is jónak mondható.