Az ingatlan jellemzése

Kóka település hangulatos, természeti környezetben elhelyezkedő Margit-hegyi pincesorán kínálunk eladásra egy 40 m² alapterületű, hagyományos téglaépítésű borospincét, amely kialakításának köszönhetően kiválóan alkalmas borászati tevékenységre, bortárolásra, illetve hangulatos, vidéki pihenőhely kialakítására. Az épület két jól elkülöníthető részből áll: egy 10 m2 alapterületű felszíni feldolgozótérből és egy hozzá kapcsolódó, 30 m2 alapterületű hagyományos boltíves tárolópincéből.

A feldolgozórész téglafalazattal, fafödémmel, nyeregtetős kialakítással és cserépfedéssel épült. A hozzá kapcsolódó, földdel borított pincerész kisméretű téglából falazott, boltíves szerkezetű, amely a hagyományos borospincék jellegzetes építészeti megoldásait őrzi. Az ingatlan villamosenergia-ellátása egy fázis 20A A vezetékes vízhálózat a pince mögött húzódó aszfaltozott közúton, mintegy 15 méteres távolságban érhető el.

Az ingatlan belterének jellemzése

A pince belső kialakítása egyszerű, praktikus és a hagyományos szőlőfeldolgozás, valamint bortárolás igényeihez igazodik. A 10 m2 alapterületű feldolgozótér a szőlőfeldolgozással kapcsolatos munkálatok, eszközök és felszerelések elhelyezésére szolgál. Téglafalazata és fafödémes szerkezete megőrizte az épület eredeti, vidéki karakterét. Ebből az előtérből egy boltíves kisméretű téglából rakott lejárón keresztül érhető el a 30 m2 alapterületű, szintén kisméretű téglából épült, boltíves tárolópince.

A hagyományos téglaboltozat és a földtakarás olyan hőmérsékletet, páratartalmat és pincekörnyezetet biztosít, amely kedvező adottságokkal rendelkezik borok tárolásához és érleléséhez. A belső terek kialakítása lehetőséget kínál az eredeti borászati funkció megtartására, ugyanakkor megfelelő átalakítással és felújítással egy hangulatos, rusztikus borospince vagy családi, baráti összejövetelek helyszíneként is szolgálhat.

Az ingatlan környezetének jellemzése

A borospince Kóka egyik jellegzetes, vidéki hangulatú területén, a Margit-hegyi pincesoron, egy lankás domboldalon helyezkedik el. A pincesor sajátos arculatát a domboldalba illeszkedő, hagyományos présházak és földdel borított pincék határozzák meg, amelyek a térség szőlőtermesztési és borkészítési hagyományait idézik. Az ingatlan előtti területen fás, ligetes rét húzódik, amely természetközeli, nyugodt környezetet teremt. A kerítetlen domboldal, a változatos növényzet és a szellős beépítés kellemes, vidéki atmoszférát kölcsönöz a környéknek.

A pince előtt és a pince mögött aszfaltozott közút halad, amely kedvező megközelítési lehetőséget biztosít. A Margit-hegyi környezet különösen vonzó lehet azok számára, akik a városi nyüzsgéstől távol, természetközeli helyen szeretnének saját borospincét, vagy egy autentikus vidéki ingatlant keresnek szabadidős célra, valamint jó választás lehet a hagyományos borospincék kedvelőinek, hobbi borászoknak, továbbá azoknak, akik értékelik a természet közelségét és a régi pinceépületek különleges hangulatát.