Hivatkozási szám: HLO1091
REGÉNYBE ILLŐ MESÉS TÁJ, EXTRA NYUGODT KÖRNYEZET, A HEGYESDI 2,2 HEKTÁROS HORGÁSZTÓ MELLETT, PANORÁMÁVAL A TANÚHEGYRE ELADÓ GYÖNYÖRŰ, RUSZTIKUS CSALÁDI HÁZ HEGYESDEN, A BALATON-FELVIDÉKEN

A Dunántúl egyik legszebb vidékén, a Tapolcai-medence és a Déli-Bakony találkozásánál, HEGYESDEN ajánlok figyelmébe egy a tanúhegyre panorámás, az udvar végéből pedig pár lépés távolságra fekvő horgásztóhoz közeli, kiváló mínőségben felújított ingatlant, építész tulajdonostól. A tulajdonos személye a garancia arra, hogy a ház biztos kezekben volt a felújítás alkalmával, tehát nem egy OSP-re felkészített, kirakat ingatlanról beszélhetünk.
A település a nevét a „hegyes” hegyről kapta, a községet átszeli az Eger-patak, mely jelenleg a 72 hektáros halastavat táplálja úton a Balaton felé.
Különleges atmoszférájú, mindössze 2 utcás, 160 lelket számláló település, mely a Tapolcai-medence vidékén található a Balaton-felvidéken. A Veszprémet Tapolcával összekötő 77-es úton érhető el. Szomszédos települések: Monostorapáti, Mindszentkálla, Szentbékkála, Zalaháp. Tapolca mindössze 15 perces autóútra fekszik tőle.

Az eredetileg az 1970-es évek közepén épült épületet 2017 és 2019 között felújították.
A DNY-i tájolású, földszintes ház hasznos alapterülete 110 m2, mely egy konyhát, nappalit és hálószobát, két fürdőszobát, wellness helyiséget (ami szobává alakítható) és tárolót foglal magába, amelyeket egy közlekedő folyosó köt össze. A szobák méretéről, elosztásáról a mellékelt virtuális túra keretein belül tájékozódhat.

https://my.matterport.com/show/?m=CxPJcr6GosQ

Alapozása úsztatott kő alap, falazata 55 cm-es kő falazat, födéme félig beton, félig borított gerenda födém, melyre 25 cm-es üveggyapot hőszigetelés került, Terrán Zenit cserépfedéssel.

Fűtéséről 3 db 2,5 kW-os, és egy 6,5 kW-os klíma gondoskodik a nappaliban. További kerámia béléses Leier kémény lett kialakítva, melyre kandalló, cserépkályha köthető. Ipari áram került bevezetésre az épületbe (3 x 32 A), a melegvíz ellátásért két bojler felel, egy 60 literes hőtárolós a konyhában, és egy 80 literes a fürdőben.

A felújítás alkalmával a teljesség igénye nélkül: a régi tetőszerkezetet elbontották, helyére új épült.
Megújult a víz-, elektromos-, és szennyvízhálózat. Nyílászáróit 2rtg műanyag nyílászárókra cserélték, melyek szúnyoghálóval, redőnnyel, reluxával felszereltek. Sor került a padlóburkolatok cseréjére, a belső oldalfal vakolására.

A vételár igény esetén magába foglalja a teljes berendezést (a kondigépek és a szolárium kivételével).

1242 m2-es, összközműves telken fekszik, gáz nem került bevezetésre az ingatlanba. További melléképületek a kertben: bazalt kőből épült 25 m2-es pince, 2 m2-es kerti tároló, valamint egy 25 m2-es lemezgarázs.

Ajánlom mindazoknak, akiknek fontos a mínőség, és a nyugalom, saját otthont vagy befektetési lehetőséget keresnek, mivel Hegyesd egy átmenő forgalomtól mentes gyönyörű faluban helyezkedik el, 15 perces autóútra Tapolcától, így vonzósága a gazdag természeti értékekben, a Balaton közelségében keresendő. A ház jelenlegi alaprajza is lehetővé teszi a két lakrésze való felosztását, tetőre beépíthető (további 70 m2 extra tér nyerhető általa), illetve a 35%-os beépíthetőség értelmében további 100 m2-rel bővíthető a meglévő épület. Befektetési szándékú vevő célcsoportja lehet például a horgászok, a túrázók, a balaton-felvidék szerelmesei.

Egy rövid beszélgetést követően összekötöm a tulajdonossal, így ő személyesen fogja megmutatni az ingatlant.
Előzetes időpontegyeztetés szükséges a megtekintéshez, köszönöm, ha erre tekintettel van!