Hivatkozási szám: 3338333
Kivételes lehetőség Szombathely szívében! Szálláshely Szombathelyen – Étteremmel, Saját Parkolóval!

Megvételre kínálom Vas vármegyében Szombathelyen az AMPHORA HOTEL-t egy  
két szintes, kiváló állapotú, többfunkciós kereskedelmi ingatlan, amely jelenleg panzióként, étteremként és kávézóként üzemel. A belvárosi, frekventált elhelyezkedés és a komplexum adottságai miatt az épület kiemelten alkalmas befektetésre, akár más funkcióban is (pl. magánklinika, idősek otthona, irodaház, oktatási központ, cégközpont).

Kulcsrakész működő vendéglátóhely – teljes berendezéssel és gépesítéssel
Az Amphora vendéglátóegység teljes bútorzattal, professzionális gépesítéssel és a működtetéshez szükséges teljes felszereléssel együtt kerül értékesítésre. A tulajdonosok a jelenlegi működési engedéllyel, kialakult vendégkörrel és a már bejáratott tevékenységgel együtt adják át az ingatlant – így a vásárlás gyakorlatilag annyit jelent, mint átvenni a kulcsot és folytatni az üzletet.

Ideális lehetőség annak, aki minimális átszervezéssel, azonnali indulással keres bejáratott vendéglátóhelyet – akár befektetési, akár saját üzemeltetési céllal.

Főbb jellemzők:
Az ingatlan alapterülete 930nm, mely egy 1032 nm-es telekkel rendelkezik.

Funkció: panzió (19 szoba/apartman), étterem, kávézó

Elhelyezkedés: Szombathely belvárosa, egyetem, irodák, üzletek szomszédságában

Parkolás: Saját udvari parkoló 19 autó részére

Épület állapota: kiváló műszaki és esztétikai állapot, rendszeresen karbantartott

A további kényelmet az épületben működő lift s az akadálymentes földszinti szoba nyújthatja.

A vendégtérhez kapcsolódóan:
* Étkező- és recepciórész
* Személyzeti öltözők,
* Étel-előkészítő helyiségek (a hatályos HACCP-előírásoknak megfelelően),
* Teljesen gépesített mosókonyha is megtalálható.

Elektromos kapu

Korszerű fűtés és meleg víz ellátás (2 db REMEHA kazán, puffer tartály)

Szobák és felszereltség:
Összesen 19 egység: 1–5 ágyas szobák, apartmanok saját fürdőszobával, néhány szoba konyhával ellátott.

Több erkélyes szoba és egy tárgyalóval ellátott egység található.

Padlószőnyeg és laminált padló a szobákban, járólap más helyiségekben

E-beléptető rendszer (mágneskártyás ajtók) és kamerarendszer került felszerelésre.

Hatalmas terasz várja a vendégeket, asztalokkal, kiülési lehetőséggel.

Professzionálisan kialakított vendéglátótér – melegkonyhai lehetőséggel
Az ingatlan étkező- és recepciórésszel, valamint professzionálisan felszerelt konyhával rendelkezik. Bár a konyha kialakítása technikailag melegkonyhának felel meg, a jelenlegi engedélye hivatalosan ún. büféengedély – ez egy korlátozott termékkörrel rendelkező melegkonyhás jogosultság. Ennek egyik oka, hogy a konyha mérete nem éri el a teljes melegkonyhai minősítéshez szükséges határértéket.
Fontos megjegyezni: a melegkonyhás besorolás elengedhetetlen, ha az ingatlanban alkoholárusítási engedélyt szeretne szerezni, mivel a közeli gimnázium miatt kizárólag ilyen típusú vendéglátóhelyek kaphatnak alkoholforgalmazási jogosultságot.

Energiaellátás:
Az épületen jelenleg napkollektorok találhatók, cseréjük vagy korszerűsítésük javasolt. Napelemrendszer jelenleg nincs kiépítve.

Befektetői szemmel:
A működő vállalkozás a pandémia alatt és után is stabilan üzemel. Folyamatos foglalások, visszatérő vendégkör jellemzi, szemben a több hasonló funkciójú, de mára bezárt helyi szálláshelyekkel.

2024-es tőkésített értékelés alapján is potenciális bevételt produkált. Ezen bevételek és az éves nettó eredményt, valamint a tőkesített piaci értéket komoly érdeklődő esetén személyes találkozó során bemutatásra kerül.

Előzetes számolások és becslések alapján a forgalmi érték meghaladja a jelenlegi eladási ár értékét.

Alternatív hasznosítási lehetőségek:
A jelenlegi rendeltetés (panzió, étterem) mellett az épület alkalmas lehet:
-Magánorvosi központ (rendelők, vizsgálók, recepció, váró)
-Idősek otthona (szobák fürdőkkel, lift, étkező, közösségi terek)
-Oktatási intézmény, diákszálló
-Cégszékhely + kiadható irodák

A belvárosi, mégis belső udvaros, zöldövezetes kialakítás, a saját parkoló és az akadálymentesítés kiemelkedő előnyt jelent más ingatlanokhoz képest.

Összefoglalva – Miért érdemes befektetni ebbe az ingatlanba?
-Műszakilag kiváló állapot
-Belvárosi elhelyezkedés – frekventált, mégis csendes
-Működő üzleti modell – nem "üres épület"
-Bővíthető, átalakítható profil
-Napkollektor, alacsony üzemeltetési költségek
-Számos hasznosítási lehetőség – hosszú távú értékállóság

További információért, üzleti dokumentációért, vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!