Hivatkozási szám: PI-000557
❗️Szolnokon 5 szobás, duplakomfortos családi ház, vállalkozásra alkalmas épületrésszel, - mely 2024-ig karosszéria-javító, autófényező műhelyként működött,- irodával eladó❗️
❗️Kettő az egyben, kiváló lehetőség, ne hagyja ki❗️

❗️KIZÁRÓLAG NÁLAM❗️

Az ingatlan jellemzői:

✅️ Szolnok megyei jogú város, JNSZ vármegyének a székhelye, és a Tisza partján található, az M4-es autópályának köszönhetően pedig a főváros is gyorsan megközelíthető, illetve a vasúti közlekedés is kiváló.
✅️ A családi házas ingatlan Szolnokon a Pletykafalu városrészben van, közelében buszmegálló, benzinkút, pár perc sétára pedig óvoda, Coop bolt, orvosi rendelő, Tesco, stb található. Szolnok belvárosa 8-10 perc alatt elérhető.
✅️ Az ingatlan két részből áll:

1.

✅️ A családi ház a 70-es években épült téglából egy 860 m2-es telekre.
✅️ Az ingatlan földszinti részének alapterülete 77 m2, a felső szint 53 m2, ez összesen 133 m2, ehhez tartozik még egy 20 m2-es fedett terasz, és egy nagy méretű garázs is. Hasznos alapterülete (a 190 cm belmagasság feletti rész, és a terasz 50%-ának figyelembevételével) 131 m2.
✅️ A földszinten egy előszoba, konyha, fürdőszoba, szoba, étkezős nappali, és egy nappaliként funkcionáló téli kert található, amiből a szép fedett, járólapos teraszra juthatunk, körülötte pedig a szépen gondozott kert helyezkedik el.
✅️ A tetőtérben egy közlekedő, két szoba, egy gardrób szoba beépített szekrényekkel, és egy fürdőszoba található. Az emeleti szintre az előszobából és a nappaliból is feljuthatunk.
✅️ A tetőt 2005-ben lecserélték, aminek héjazata Bramac cserép.
✅️ Az ingatlanban a külső nyílászárókat 2005-ben hő és hangszigetelt fa nyílászárókra cseréltek, az ablakok nagy része redőnnyel, szúnyoghálóval ellátott.
✅️ Ugyanekkor a ház kívülről szigetelést, és nemes vakolatot kapott.
✅️ 2005-ben villanyhálózatot is fejlesztettek 3×40 A-ra, kicserélték a villanyvezetékeket, víz és szennyvízvezetékeket. A villanyvezeték földkábelen keresztül megy be az ingatlanba.
✅️ A gépészet felújítása után új burkolatok kerültek az ingatlanba, és felújították a fürdőszobákat, konyhát is.
✅️ 2022-ben az ingatlan teljes kifestése is megtörtént.
✅️ A családi házban a fűtést gázkonvektorok, a meleg vizet Ariston bojler biztosítja.
✅️ A házban a földszinti és a tetőtéri részben egy-egy klíma biztosítja nyáron a kellemes hőmérsékletet.

2.

✅️ A telken a családi ház mögött műhelyként és irodaként funkcionált épületrész található. Ez a rész 2024-ig karosszéria-javító, autófényező műhelyként működött, amely az üzemeltetéshez szükséges környezetvédelmi szabályoknak megfelelően lett kialakítva. Ez a rész nemcsak erre az ipari tevékenységre, hanem a helyiségek száma és mérete miatt több hasonló vállalkozás kialakítására is alkalmas, mint pl.: autószerelő, autómosó, gumisműhely, asztalos műhely, stb.
✅️ Az épületrészen öt -régebben műhelyként működő- zárt rész van. Az egyik fényezőkabin elszívóval, gázüzemű szárítóval, egy szerelőaknás, egy hidraulikus emelővel ellátott, egy csatornázott, lefolyóval rendelkező előkészítő műhely, plusz egy garázs, öltöző, wc, mosdó. Az emeleti szinten található egy raktár, 2 iroda, fürdőszoba, wc, és minikonyha. Ezekben a helyiségekben gázközponti fűtés van.
✅️ Az ingatlan dupla telken fekszik, mely előtt a közterületen engedéllyel rendelkező parkolóhelyek kerültek kialakításra a régebben karosszéria-javító-, autófényező műhelyként funkcionált vállalkozás ügyfelei részére. Az ingatlanon belül még további kb 12 autó parkolására van lehetőség.
✅️ Amennyiben a vevő ugyanerre a célra szeretné hasznosítani a műhelyt, úgy a tulajdonos -igény esetén- kapcsolatrendszerével támogatja.


✅️ Az ingatlanon két nagykapu bejáró van, az egyik oldalon térkővel kirakott udvaron a garázshoz és a volt műhelyekhez, a másikon a füvesített kertbe jutunk.
✅️ A kertben a locsolást fúrt kút biztosítja.
✅️ Az ingatlan per és tehermentes, 1/1-es tulajdonú.

Ez az ingatlan:

➡️ Kiváló elhelyezkedésű, Szolnok belvárosa gyorsan megközelíthető, de mégis csendes, nyugodt helyen található.
➡️ A családi ház jó állapotú, nagyon jó elosztású, szépen gondozott kerttel, de a műhelytől mégis el van szeparálva.
➡️ A komoly szinten elkészült műhely nagyon sok mindenre használható, nagyon sok lehetőséget rejt magában!
➡️ Per és tehermentes.
➡️ Nagy családosoknak, vállalkozóknak, befektetőknek kiváló lehetőség!


Felkeltette érdeklődését?

Keressen telefonon, és nézzük meg együtt!

Szeretné ingatlanát eladni, kiadni? Keressen bizalommal, a megbízási díjam már

❗️BRUTTÓ 1,5%❗️

díjfizetéssel elérhető, illetve nagyobb értékű ingatlanok esetén

további kedvezményeket

biztosítok, ehhez

kérje egyedi ajánlatomat❗️

Az ingatlanok eladását, vételét az alábbi szolgáltatásokkal tudom segíteni:

➡️ Ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés, Csok,
➡️ Ingatlan biztosítás
➡️ Ügyvéd
➡️ Energetikus
➡️ Villamossági felülvizsgálat
➡️ Statikus, építész
➡️ Szakemberek ajánlása ingatlan felújításhoz



Az ingatlan hirdetése a tulajdonos által kapott adatok alapján készült!

#paktumingatlan #ingatlanközvetítő #szolnok #pletykafalu #5szobás #duplakomfortos #téglaépítésű #szigetelt #teraszos #klímás #családi ház #műhely #ipari áram #vállalkozóknak #autófényező #autószerelő #karosszérialakatos #gumis #asztalos