Referens: vzs/103859
Éljen ott, ahol mások csak nyaralnak!

A Dunakanyarban csendes, hangulatos, zöld környezetben – Tahitótfalu Visegrádi hegy felőli oldalán – rendezett
mellékutcában kínáljuk ezt a duplakomfortos, igényesen kialakított, szabadon álló lakóházat
nagyszerű, intim kerttel, teraszokkal, erkéllyel!

Tahi az óbudai Flórián tértől .27 km-re, Szentendrétől .10 km-re, Visegrádtól 13 km távolságban található a Duna partján, a 11-es út mentén.
Az utca a főúttól 200 méterre, a Dunától mintegy 350 méterre könnyen elérhető, szilárd
burkolatú, a környező házak is rendezettek.
A beépítés jellemzően előkertes, a házak szabadon állnak, így a szomszéd épület sehol
sincs zavaróan közeli.
Lakóházként 1999-ben egyedi terv alapján épült, alápincézett, tetőtér beépítéses,
cserépfedéses, betonfödémes, előkertjébe személybejáró kapu vezet és a garázsba is az
utca felől van közvetlen behajtás.
A bejárati ajtó biztonsági, az ablakok, terasz-, erkély- és belső ajtók kitűnő állapotú faszerkezetesek.
Mivel a jelenlegi tulajdonos volt az építtető, a tervdokumentáció rendelkezésre áll.
Az ingatlan per- és tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek, CSOK+ igénybevételére is
alkalmas.
A ház alapterülete bruttó 240m², a hasznos, fűtött alapterülete a következő:
– a szuterén szinten a 28 m²-es garázs mellett egy 10m² feletti tároló ill. háztartási helyiség van,
mindkettő ablakos és radiátoros fűtéssel rendelkezik. A cirkót és a használati melegvizet adó
elektromos bojlert itt helyezték el. Ugyanezen a szinten alakítottak ki egy borospincét;
szintén kb. 10 m²-es méretben. Ezek a helyiségek a garázson keresztül és a lakóterületről
is praktikusan elérhetőek.
– a lakószintek induló szintje a magasföldszint, ahol a vizes helyiségeket kivéve egy nagy
térben alakították ki a félmagas fallal szeparált ablakos konyhát és – az esetleg
későbbiekben két szobára osztható – nappalit és ebédlőt, ahonnan egy hangulatos teraszon
át néhány lépcsővel kijuthatunk a kertbe. A nappali másik oldalán a hátsó kert felé egy
kisebb erkély van és több ablak is a saját kertre nyílik.
A helyiség így – délre és nyugatra tájolva – szép világos, napfényes, jól átszellőztethető.
A kádas fürdőszoba és a külön WC is ablakos.
– a beépített tetőtér kialakítása kifejezetten előnyös, 140 cm-ig a tetősíkban levő falak is
függőlegesek, így a hasznos, 190 cm feletti alapterület megnövekedett. Itt egy nagy és
egy kisebb hálószoba van, az ablakok kiosztása révén esetleg a nagyobb, erkélyes
ketté is osztható. .
A fürdőszoba zuhanykabinos, közös helyiségben van a WC-vel.
A nappaliból a felső és a tároló szintre vezető lépcső is kétkarú, kényelmesen járható, stabil,
a beépített tetőtérbe vezető lépcsőfordulóba különleges ólombetétes festett díszablak került.

A ház műszaki állapota kifejezetten jó, eddig elsősorban téli és nyári üdülésre használták,
felszerelései és berendezései megkíméltek, a képeken látható bútorok nagy része
megállapodás szerint a házban maradhat.

A környék biztonságos lakóövezet, a szomszédságban állandó lakók laknak. Az épület
működő riasztórendszerrel is felszerelt.

A gondosan és esztétikusan körbekerített telek sík, az előkert bejárati területe terméskővel burkolt,
az oldalkertet pedig az utca és a szomszéd felől gazdag növényzet (gyümölcsfák, bokrok, dísznövények, gingko biloba fa, stb.) védi,
öntözőrendszerrel szépen gondozott és kis kerti szökőkút/csobogó is díszíti.
A nappali előtti terasz príma pihenőhely, akár kisebb társaság fogadására is alkalmas.
A kert hátsó területén kialakított termésköves teraszon nyáron medence található.
Az ingatlan további leírása és a képek feltöltése folyamatban van, azonban addig is szívesen
adunk felvilágosítást és be is mutatjuk a kedves érdeklődőknek a jelentkezéstől számított 24
órán belül munkanapokon vagy hétvégén, ünnepnapokon is.
Köszönettel várom jelentkezésüket itt az üzenőfelületén, telefonon vagy SMS-
ben. SMS-ben küldött "TAHI" üzenet alapján szívesen felhívom.

English speaking visitors are also welcome und wir sprechen Deutsch!