Egy fantasztikus lehetőség! Érd legcsodálatosabb, természetközeli részén, Fenyves-Parkvárosban eladó egy modern, energiatakarékos, kőművesmester által minőségi anyagokból és minőségi kivitelezésben
épített, kétlakásos, dupla garázsos kétszintes ikerház, több terasszal, saját kertrésszel,
gépkocsibeállóval, hőszivattyús hűtés-fűtés rendszerrel, napelemmel!!
Az építkezés kb. 90%-os készültségi fokon áll, a folytatás leginkább a vevői igények alapján
történik. Az épületek külön-külön bruttó 226, nettó 174 nm-esek, 5 szobával, dupla beállásos
garázzsal, tárolóhelyiségekkel, több terasszal, fürdőkkel. Az épületek kizárólag a
duplagarázsoknál érintkeznek egymással, egyéb közös falrész nincsen.

CSOK igénybevehető, mivel céges építkezés.
Környezet:
 sétatávolságra a frissen épült óvoda, iskola, uszoda és játszóterek
 sétatávolságra a Natura 2000 alá eső természetvédelmi terület
 néhány lépésre Érd első klímabarát parkja, ahol futópálya, játszótér épül
 M0-ás, M7-es és M1-es autópálya néhány perc alatt elérhető, így Budapestre nagyon
könnyen be lehet jutni
 sétatávolságra a buszmegálló
 a bevásárlási lehetőségek (Interspar, Parkváros centrum) néhány perc alatt elérhetők
gépjárművel
 nyugodt, csendes, család- és gyermekbarát övezet, számos frissen épült házzal
Elosztás:
Mindkét lakásnál azonos az alábbiak szerint:
Földszint:
 A 80,4 nm-es földszinti lakóteret az óriási fakeretes, kiemelkedő minőségű ablakok
teszik egyedivé, napfényessé.
Felosztás: 40nm-es amerikai konyhás étkező nappalival kandallókiállással + kapcsolódó
12 nm-es fedett terasz + félszoba (dolgozószobának ideális) + kamra + külön háztartási
helység/mosókonyha + tároló + wc + fürdőszoba zuhanyzóval + közlekedők, előtér
 37 nm-es dupla beállásos, elektromos kapus garázs több mint 5 nm-es
tárolókapacitással, külön vízkiállással.
Emelet:
 Az 57nm-es emeleti lakótérben szintén hatalmas fakeretes, minőségi ablakok
garantálják a folyamatos fényt. A 3 hálószoba mindegyike rendelkezik terasszal (az
egyikhez egy nagyobb, 24 nm-es terasz tartozik üvegkorláttal, a másik kettőhöz egy-egy
kisebb terasz tartozik). A szülői hálóhoz gardróbszoba is kapcsolódik. Az emeleten
szintén található fürdő wc-vel.
Kert:
 Minden oldalon zárt, minőségi kerítés
 Térkövezett bejáró (gépkocsi és gyalogos)
 Elektromos kapu, kaputelefon
 Tereprendezés, termőtalajterítés (kertészeti munkákat nem beleértve)

 Víz- és áramvételi lehetőség biztosítása, locsolási vízmérő kialakítása
Műszaki paraméterek:
 Alapozás: vasalt beton sávalap (c/16/24 betonból, lábazat: Leier zsalukő, vasalva
mixerbetonnal betonozva, betonminőség c/16/16, vasalt szerelőbeton 12 cm
vastagságban c/16/16 betonminőség).
 Falazat: 30-as Leier tégla felmenő falazat (nútféderes falazóelemekkel, Baumit
falazóhabarcsba falazva).
 Kandalló: a földszinten helyet kap egy Leier 20-as kandalló kémény.
 Födém: a földszinten monolit vasbeton födém és lépcső; az emeleten láng- és
rovarmentesített fagerendás födém gipszkarton borítással (szeglemezes tetőszerkezet),
30 cm hőszigeteléssel.
 Nyílászárók: antracit színű 3 rétegű hő és hangszigetelt üvegezéssel ellátott
fa nyílászárók, rejtett redőnytokkal, részben elektromos redőnnyel, részben manuális
redőnnyel.
 Hőszigetelés: a földszinti aljzaton 12 cm, külső falakon 15 cm normál
polisztirol, födémen 30 cm üveggyapot paplan.
 Hűtés, fűtés, melegvíz: hőszivattyús rendszer (hőszivattyús padlófűtés, hőszivattyús
mennyezeti hűtés-fűtés). A melegvizet egy 200 literes HMV tartály biztosítja, elektromos
hőpatron rásegítéssel. H-tarifa (3x20A) biztosítása a hőszivattyú részére. Nappali tarifa
(3 fázis, 3x16A) biztosítása a lakás és kiegészítő fűtőpatron részére.
 Központi porszívó előkészítése (porszívómotor és gégecső nélkül).
Az ár tartalmazza a(z):
 elektromos kapukat,
 kerítést,
 kaputelefont,
 antracit színű, Hörmann márkájú, motoros elektromos garázskaput (távirányítóval),
 térkövezett bejárót (gépkocsi és gyalogos),
 központi porszívó előkészítését,
 beépített bejárati ajtót,
 beltéri ajtókat kilinccsel bruttó 90.000 Ft/db-ig,
 szanitereket, csaptelepeket együttesen 1.200.000 Ft/lakás összegig,
 beltéri hideg burkolatokat: bruttó 9.000 Ft/nm-ig,
 beltéri meleg burkolatokat: bruttó 7.000 Ft/nm-ig,
 villamossági szerelvényeket alap, fehér színben (Legrand),
 beltéri glettelést és festést: kétszer glettelve, két rétegben festve, fehér színben,
 csatorna és bádogos munkálatokat (antracit színben, alumínium anyagokkal) a tervekkel
megegyezően.
A lakások fajlagos hőveszteségtényezője a közel nulla energiaigényű épületek
követelményszintjének felel meg.
A vételár kulcsrakész állapotra vonatkozik és az 5%-os áfát tartalmazza.
Az utcafronti első épületrész 400m2 saját telekrésszel rendelkezik, ezért az ára is ennek megfelelően kisebb!