Eladó fejlesztési lehetőség Debrecen belvárosában!

Debrecen szívében, a Főtérről mindössze 5 perc sétára kínálunk eladásra egy kiváló adottságokkal rendelkező fejlesztési ingatlant. Az ingatlan elhelyezkedése, mérete és építési paraméterei ideálisak akár lakó-, akár kereskedelmi vagy irodai fejlesztési projektek megvalósításához.

Főbb paraméterek:

Elhelyezkedése : Saroktelek
Zártsorú beépítés
Telek mérete: 344 m²
Legnagyobb beépíthetőség: 40% (137 m² bruttó alapterület/szint)
Építménymagasság jelenleg: maximum 6,5 m
Szintterületi mutató: 1
Zöldfelületi arány: minimum 40%, biztosítva a kellemes, környezetbarát kialakítást.

Kétszintes beépítés:
Bruttó beépíthető terület: 274 m²

Háromszintes beépítés esetén:
Bruttó beépíthető terület: 411 m²

Jelenleg az ingatlan nagyságrendileg 250nm alapterületen van beépítve, így ha a jelenlegi alapterület alapján építünk az ingatlanra, akkor 250 nm/ szint bruttó négyzetmétert lehet építeni 2 szinten + szuterén szint.

Az ingatlan elhelyezkedése kivételes, hiszen közvetlen közelben találhatók üzletek, éttermek, kulturális létesítmények, valamint tömegközlekedési csomópontok (villamos, busz).

Ajánlott funkciók:

Több lakásos társasház
Ikerház
Családi ház
Irodaház
Kereskedelmi ingatlan
Vendéglátó egység
Vegyes funkciójú fejlesztés

Miért érdemes befektetni?

Debrecen belvárosának dinamikusan fejlődő környezetében egy ilyen adottságokkal rendelkező ingatlan ritkaságnak számít. A telek optimális mérete és az építési szabályok nyújtotta rugalmasság kiváló alapot nyújt egy hosszú távú, értékálló beruházáshoz.

További információért vagy helyszíni megtekintésért keressen bizalommal!


*****

Development opportunity for sale in the centre of Debrecen!

In the heart of Debrecen, only 5 minutes walk from the Main Square, we offer for sale a development property with excellent properties. The location, size and construction parameters of the property are ideal for residential, commercial or office development projects.

Main parameters:

Location : Corner
Plot size: 344 m²
Maximum building area: 40% (137 m² gross floor area/level)
Current building height: maximum 6,5 m
Floor area ratio: 1
Green area ratio: minimum 40%, ensuring a pleasant, environmentally friendly design.

Two-storey building:
Gross buildable area: 274 m²

Three-storey development:
Gross buildable area: 411 m²

The location of the property is exceptional, with shops, restaurants, cultural facilities and public transport hubs (tram, bus) in the immediate vicinity.

Recommended features:

Multi-apartment apartment building
Apartment house
Apartment house, multi-family house
Office building
Commercial property
Hospitality unit
Mixed use development

Why invest?

In the dynamically developing environment of Debrecens city centre, a property with such qualities is a rarity. The optimum size of the plot and the flexibility offered by the building regulations provide an excellent basis for a long-term, value-proof investment.

For more information or to arrange a site visit, please contact us!