Egyedi kialakítású ház különleges panorámával, Testvérhegy legszebb részén ELADÓ!



Bp. III. kerületében eladó egy kb. 300 m2 hasznos alapterülettel rendelkező, újszerű, 2000-ben épült,

2020-ban részben felújított, örökpanorámás, használati szerződéssel leválasztott ikerház fél, mely egy 610 m2-es, szeparált telken áll.



Tiszta levegőjű, a főváros légcsatornájának vonalában, egy átmenő forgalom nélküli, csendes egyirányú utcában helyezkedik el.



Déli tájolásának és a nagy üvegfelületeknek köszönhetően világos belső terekkel rendelkezik.



MŰSZAKI TARTALOM:



- Szerkezet: 30 cm-es poroton tégla külső falak, monolit vasbeton födémek

- külső-belső Knauf szigetelési rendszer

- thermo üvegezésű nyílászárók

- Wolf állókazán + melegvíztároló

- padló és radiátoros fűtés, törölköző szárítók

- automata garázs+kertkapu

- egyedi konyha, nagy, ívelt pultfelülettel, beépített gépekkel

- szintenként állítható riasztórendszer távfelügyelettel



BEOSZTÁSA:

A ház 3 szintes + 90 m2 tetőtér, melyből kb. 60 m2 190 cm fölötti belmagasságú. A tetőtér leválasztható és önálló, külön bejáratú lakássá alakítható.

Az épületet az ívelt falak és lépcsők, tartóoszlopok, körgaléria és szinteltolás teszik különlegessé. Ehhez a kialakításhoz igazodnak az egyedi beépített bútorok, polcrendszerek, tárolók.



- ALSÓ SZINT: garázs, tárolók, mosókonyha, wc, előkészített szauna helyiség, buli/dolgozó/vendégszoba, feljáró a kertbe

- KÖZÉPSŐ SZINT: amerikai konyha, étkező, nappali, kandalló, körgaléria, vendég wc, kamra, előszoba

- HÁLÓSZOBA SZINT: körgaléria, szülői háló+ensuite fürdőszoba, 2 légterű hálószoba, 2 gardrób, önálló fürdőszoba

- TETŐTÉR: nappali, dolgozó sarok, hálószoba, fürdőszoba, gardrób, amerikai konyha

- Nagyméretű teraszok (É,D) kertkapcsolattal



A kertben az öntözést Rainbird öntözőrendszer biztosítja. A vízhasználatot leválasztott, külön leolvasású locsolómérő méri, igy ennek használata nem terheli a csatorna számlát.

Kerttervező által tervezett, gondozott kerttel rendelkezik. Nagyon kellemes nyáron a kertben pihenni, amelynek intimitását a formatervezet növények ölelése szolgáltatja.

Kerti kőgrill és külön bográcsozó hellyel, kerti gyerekjátszóval, csúszdával, hintával felszerelt.

A ház lakói 2 autóval a garázsba és egy autóval egy külön beállóhelyre tudnak kényelmesen parkolni.



A környék közlekedése kiváló.

Közeli buszmegálló, óvoda, iskola (British School, AKG), orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek (Tesco, GOBUDA MALL, Praktiker, Stop Shop). A sportolást a közeli erdő, a Golf Klub, konditermek, Margitsziget teszik lehetővé.



Irányár: 269 M Ft







Fekvés: D

Építés éve: 2000

Lakás állaga: újszerű

Ház állaga: újszerű

Garázs helyek száma: 2 db

Beálló helyek száma: 1 db



Ügyintéző: Hoksári Katalin

Azonosító: T/09-405



LELKIISMERETESEN, SZÍVVEL-LÉLEKKEL, ALACSONY JUTALÉKKAL VÉGEZZÜK MUNKÁNKAT, MINDENKI MEGELÉGEDÉSÉRE!

Ha ingatlant eladni, vásárolni, bérbe adni, vagy bérelni szeretne, bizalommal fordulhat felénk!

Beruházók jelentkezését is várjuk a megfelelő telkek megkereséséhez!



Saját weblapunk ÓBUDA ingatlanközvetítésére szakosodott. Ajánlatainkat területi alapú csoportosításban is tallózhatja "BELSŐ ÓBUDA", "ÓbudaLux -ÓBUDAI HEGYVIDÉK", és "ÓBUDANTÚL" aloldalainkon.

Kiemelt működési területünk még RÓZSADOMB és vonzáskörzete.

Ezt az ingatlant, és hasonló ajánlatokat "ÓbudaLux" aloldalunkon találja meg. Itt TÖBB FOTÓ is talál.

Ingatlanajánlatainkat befektetési szempontok szerint is rangsoroljuk, valamint megtalálja aktuális KERESŐ ÜGYFELEINK IGÉNYEIT is.