search
Környék:(település, utca)
Méret: (m2)
Ár: (M Ft)

Budapest, IX. kerület Drégely utca

Alapterület

96 m2

Szobák száma

2+2

Irányár

32 M Ft

Alapterület

96 m2

Szobák

2+2

Eladó Lakás ára

32 M Ft 333 333 Ft / m2

Emelet

földszint

Ingatlan típus

Lakás

Ingatlan állapot

jó állapotú

Tájolás

nincs megadva

Fűtés

házközponti

Energiatanúsítvány

nincs megadva

Erkély

nincs megadva

Belmagasság

nincs megadva
  • Lift
  • Épület emelet: 5
  • Udvarra néző
  • Utcai parkolás

Az ingatlan havi rezsi költsége

nincs megadva
5,3
Ezen a területen a
h i r d e t é s

Az ingatlan leírása

FONTOS! INGATLANOSOK NE KERESSENEK!

Eladóvá vált imádott főhadiszállásom, amely egy csodálatos Bauhaus stílusban épült társasház majdnem teljes alsó szintjét foglalja el.

Kezdjük a negatívumokkal:

Félszuterén (vagy inkább mélyföldszint)
Viszonylag magas a közös költsége.

DE! Tökéletesen száraz és világos lakás. Az egyetlen ázás onnan adódott, hogy 5 évvel ezelőtt a felső szomszéd házilag barkácsolta a fürdőszobáját. Se penész, se dohszag, sőt, inkább száraz a levegője – a szabadban hagyott gyümölcsök előbb aszalódnak, mint penészednek. Alatta pincerendszer és kazánház található, és a falak tökéletes vízszigetelést kaptak. A hatalmas ablakok a ház kertjére néznek, és rengeteg fényt engednek be.

A kertről: a bejárati ajtó mellől nyíló folyosón érhető el, és a nagyon barátságos felső szomszédon kívül senki nem használja (ők is csak kb. 5 négyzetmétert), szóval szabadon lehet garázdálkodni/gazdálkodni. Nem mondom, hogy egy őserdő, de egy ágyékkötős fazon egyszer bekopogott az ablakon, és Jane-t kereste. Azóta ritkítottam a növényzeten, és egy részen gyepesítettem is, úgyhogy napozni, vagy egyéb kerti elfoglaltságokhoz ideális. Tavasztól őszig madárcsicsergésre lehet ébredni, nem hallatszik be az utca zaja, és ami a legfontosabb, nem dől be az ablakon Budapest bűze.

Az ablakok egyébként is folyamatosan nyitva lehetnek. Masszív rács védi a lakást a behatolók ellen, akik legfeljebb a Specnaz vagy a Delta Force kommandósai lehetnének, mert rajtuk kívül másnak nem jutna eszébe a szomszéd házak tűzfalán leereszkedve betörni a kertbe. Klíma szempontjából is ideális, ha nyitva van az ablak. Főleg télen, mivel a kazánház felett helyezkedik el a lakás, és a felmenő fűtéscsövek a radiátorok bekapcsolása nélkül is egy kisebb vulkán hőjét képesek biztosítani. A fűtésszámla miatt nem kell aggódni, mivel azt a közös költség tartalmazza. A közös költség egyébként csökkenni fog várhatóan, mert a modernizált gázkazán miatt csaknem felére esett vissza a ház gázfogyasztása. A ház jól gazdálkodik, komoly megtakarításokkal rendelkezik.

A lakóközösség nagyon kedves, barátságos emberekből áll, és törzsi elemektől mentes. Az utcában ugyan vannak lepattant házak, de a IX. kerületi rendőrkapitányság közelsége (légvonalban 50 méter) nagymértékben lecsökkenti a "Báttya, nincs egy cigid? Buszjegyre kéne!" megszólítások számát. A környéken minden létező típusú kisbolt, ABC, dohánybolt, rendelő, iskola stb. megtalálható, kapható itt a zongoraláb-alátéttől kezdve a rakétahajtóműig minden szükséges háztartási cikk. A körút közelsége miatt felesleges autózni, de az utcában bőven akad parkolóhely is (általában közvetlenül a ház bejáratánál is).

A lakásba belépve az előszobába jutunk. Innen nyílik a nagyobbik szoba, a fürdő a WC-vel és a hall, ahonnan tovább haladva a másik szobába vagy a konyhába juthatunk. A nagyobb szobához tartozik egy félszobaszerű helyiség. A lakás belmagassága 2,80 méter körül lehet, úgyhogy nem maradnak hatalmas üres terek a szekrények felett. Rossz hír viszont, hogy emiatt nem galériázható (már ha valaki pont egy galériával szeretne tönkretenni egy szobát). A két nagyszoba jó állapotú, parkettás. Az egyik szobában egy falba épített szekrény található, ami szerintem Narniába vezet, úgyhogy eltorlaszoltam egy másik szekrénnyel, mielőtt kilép belőle egy beszélő oroszlán. Némi festés után a belseje jól használható gagyi karácsonyi ajándékok, kannabiszcserje vagy rosszul viselkedő gyerekek tárolására.

A konyha különösebb felújítást nem igényel, kiépítettem a mosogatógép és mosógép csatlakozóit, úgyhogy a kézi mosogatót tökéletesen kiszolgálja egy takarékos átfolyós bojler. A konyhaszekrények megállapodás szerint maradhatnak, ahogy a mosogatógép is.

A fürdőszoba, bár tökéletesen funkcionál, meglehetősen retró hatást kelt, úgyhogy ott egy felújítást javasolnék. Ugyanez igaz az előszoba járólapjaira is, amik akkor lehettek divatban, amikor felbocsátották a Mir űrállomást.

A nyílászárók ugyan nem újak, de egy újrafestés tökéletesen elegendő az esetükben. Az előző tulajdonosok mérnökök voltak, úgyhogy minden zárszerkezet tökéletesen nyitható és zárható, nincsenek ragadó ablakok és nyikorgó ajtók – ez különösen szerencsés a hajnalban részegen hazatérők számára.

Az ingatlan tehermentes és rövid határidővel költözhető. Az ára 32 millió forint, ami FELFELÉ alkuképes. Nem sürget az idő, és válófélben sem vagyok, úgyhogy megvárom az ideális vevőt. Ha valaki hajlamos bedőlni a pszichológiai árazásnak, akkor szívesen eladom 31.999.000 forintért is, sőt, hozzácsapok egy karton villányi bort.

Amennyiben megtetszett Önnek az ingatlan, keressen bátran a megadott elérhetőségen.

Tudj meg mindent Budapest, IX. kerület Drégely utca környékéről

Hasznos szolgáltatások a környéken

(Az Otthontérkép és az FHB Családbarát-
környék-index
adatai alapján.)

{{$key | capitalize}}

  • Takarékszövetkezet

{{$key | capitalize}}

  • Takarékszövetkezet
h i r d e t é s
h i r d e t é s

Értékesítési ár változása

Az idősoros átlagár-adatokat az FHB Index az összes magyarországi lakástranzakció alapján készítette. Az adatok az adott évben az adott területen eladott lakóingatlanok átlagos értékesítési négyzetméterárát mutatják. Kisebb területi bontásoknál előfordulhat (kistérség, budapesti városrész), hogy nagy kiugrás vagy süllyedés figyelhető meg az idősorban. Ennek oka, hogy egy-egy kiugróan magas/alacsony értékű tranzakció a trancakciók alacsony száma esetén extrémen torzítja az adott év átlagárát.