search
Környék:(település, utca)
Méret: (m2)
Ár: (M Ft)

Budapest, XI. kerület Hegytető utca 5/a

Alapterület

187 m2

Szobák száma

4

Irányár

195 M Ft

Alapterület

187 m2

Szobák

4

Eladó IkerHáz ára

195 M Ft 1,043 M Ft / m2

Emelet

nincs megadva

Ingatlan típus

IkerHáz

Ingatlan állapot

újszerű

Tájolás

délnyugat

Fűtés

passzív

Energiatanúsítvány

A+

Erkély

terasz

Belmagasság

nincs megadva
  • Telekméret: 500 m2
  • Épület emelet: 2
  • Panoráma

Az ingatlan havi rezsi költsége

nincs megadva
7
Ezen a területen a
h i r d e t é s

Az ingatlan leírása

Tulajdonostól eladó!
ingatlanosok ne hívjanak, köszönettel!
+36 20 800 63 97
Modern ház, egyedülálló adottságokkal!
Természetes fény, látszóbeton födém, különleges téri megoldások.
2x90 nm lakóterület
90 nm garázs pince

ELHELYEZKEDÉS:
Budapest, XI. Kerületében található, Sas-hegy tájvédelmi körzet közelében egy zsákutca elején mely kevés forgalmat bonyolít. Mind autóval a B.A.H. csomópont felől, mind pedig a 8-as busszal könnyedén megközelíthető. A belvároshoz is közel mégis teljesen kertvárosi hangulatban énekesmadarakkal a kertben.

A HÁZ
Az ingatlan a 60-as években épült, nagyszüleim által építtetve, 2008-10 között esett át egy
bontásból induló s egy emelet ráépítéssel bővülő teljes újjáépítésen. Saját családunk részére lett tervezve minőségi anyagokkal, szívvel lélekkel. Az ingatlan összesen 277nm-es mely 187nm lakóterülettel, 90nm pinceszinttel plussz egy 30nm terasszal bővült. A ház tervezésénél inspiráló hatással voltak mai, kortárts konceptuális japán építészek munkái mint pl. : Kazuyo Sejima, Shigeru Ban, vagy akár Tadao Ando.

PINCESZINT:
Alapterülete: 90nm mely tartalmaz egy két autó számára beállást biztosító garázst melyben akár három autó is elfér, amennyiben egy autó használata nem napi jellegű, ill. egy kamrát és egy 25nm-es tárolóval két szellőző kisablakkal, mely esetében többször is felmerült moziszoba ígénye és annak biztosított kialakítási lehetősége). Teljes pinceszintet biztosító radiátorok méretezése biztosítja egy esetleges lakótéri kialakítást!

FÖLDSZINT:
Alapterülete 100nm, mely egy vendégwc-t leszámítva EGY LÉGTERŰ! Belmagasság 3.05m! Funkcionálisan egy konyha-étkezőt, egy előteret a bejárathoz, vizuálisan két részre osztható nappalit (társalgó és családi TV-néző) ill. egy dolgozó sarkot foglal magában illetve egy kisebb rejtett könyvtár is helyet kapott. Burkolata gumi alapu linóleum, kókuszrostal keverve, falak festett felületüek, világítás álmennyezetbe sülyesztett AR-111-es halogén spot lámpatestek.

konyha:
Teljes hossza 5.8m melyből a pult szakasza 3.4m hosszú és 74cm! széles (átlagos konyhapultok 60cm-esek) A konyha Whirpool és Siemens gépekkel lett felszerelve, munkapultja tömör nyír, vizesbázisú lakkozással lekezelve.
A kert felé teljes üvegfelületen nyitott, közvetlen kijárással a teraszra s a kertbe. Ideális gyerek-család-barát megoldás. Dél-nyugati fekvése mindig biztosítja a ház napos hangulatát.

EMELET:
Alapterülete: 87nm, Belmagasság 2.45m . Teraszáról a Megyeri hídtól a Gellérthegyig ellátni.

szülői hálót:
Az EGYBENYITOTT fürdővel, gardrobbal együtt 45nm. Az ehhez tartozó teraszról nyílik a panoráma. Burkolata a fenn említett gumipadló.

gyerekszobák:
Két teljes értékű szoba 12 és 16nm ehhez tartozik egy fürdőszoba. A kisebbik szobához tartozik egy erkély, s beépített szekrény az egyik teljes falon.
Burkolatuk padlószőnyeg .

fürdőszobák:
Alapvetően Duravit és Hansgrohe termékekből összeállított szaniterek melyből kiemelkedik Antonio Citterio által tervezett csaptelepek a szülői hálóban. A szülői háló fürdőszobája egy szabadonálló káddal, egy nyitott zuhanyzóval és dupla mosdókagylójával egyaránt felszerelt.
A gyerekszobákhoz tartozó fürdő káddal és dupla mosdókagylóval felszerelt.

KERT:
Elzárt saját vízszintes kert az utca felől nem látszik. Gyerekeknek ideális játszótér felnőtteknek a nyugalom szigete, füvesített gondozott, öntözőrendszer nem lett telepítve egyelőre.

SZERKEZET:
Látvány terén, koncepcionális döntés volt, hogy az új szerkezeti födémek alsó síkját látszó elemként meghagyjuk. Így az emeleten a fa, a földszinten látszóbeton, míg a pinceszinten Heraklith hőszigetelés végül nem került eltakarásra, felületük lakkozva lett csupán.
Alapvető tervezési szempont volt a meglévő épület ill. az új emeleti szint maximális hőszigetelése úgy, hogy mindeközben a ház páraáteresztő képessége ne csökkenjen vagy ahogy az a legtőbb utólagosan hőszigetelt ház esetében, megszűnik, mely penészesedéshez vezet sok esetben. 100-180mm kőzetgyapot hőszigetelést alkalmaztunk. Pinceszint ill. földszint egy szilikon bázisú vakolatot és festéket kapott, míg az emelet a könnyűszerkezetből adódóan egy páradiffuz fóliát (Stamisol) és végső burkolatként TRESPA kompakt lemez került rögzítésre. A könnyűszerkezet Austriából lett megrendelve, előregyártatva. Anyaga ragasztott fenyő 100mm vastagságban mely táblásítva és méretre gyártva készült és lett a helyszínen bedaruzva. Az emeleti födémre (145mm tömör fenyő) az extra hővédelem végett 250mm lépésálló hőszigetelés és hőtükrös páradiffúz fólia került.
Nyílászárók 3 rétegűek, anyaguk borovi, hossztoldott fenyő, festett kivitelben. Hőátbocsájtási K értéke: 0.8 w/nm

GÉPÉSZET:
Passzív ház szempontjaiból kiindulva de figyelembevéve az adottságokat DAIKIN levegő hőszivattyút alkalmazunk fűtésre mely falfelület és padlófűtésen keresztű adja le teljesítményét 35 fokos vizet használva, mely kiemelkedően alacsony villanyköltséget jelent. Egy havi általány a közel 190nm-es lakótérnek, plussz a temperált 90nm pinceszintnek fűtése téli viszonyoktól függően 12-14.000.- Forint!!! A teljes villanyköltség általányban 30 – 35.000.- Forint per hónap melyeket örömmel igazolok csekkekkel!!! Ezt az alacsony értéket segíti a déli oldalon árnyékolóként is funkcionáló 6nm csöves napkollektor mely még télen is is képes egy napsütötte 0 fokban elégséges melegvizet előállítani. Melegvíztartálya háznak 300 Literes.

Az előkert ill. a kerítés befejezésre szorul melyre tervek elkészültek, kivitelezői árajánlatal is rendelkezem elkészítésük esetére.






h i r d e t é s

Tudj meg mindent Budapest, XI. kerület Hegytető utca 5/a környékéről

Hasznos szolgáltatások a környéken

(Az Otthontérkép és az FHB Családbarát-
környék-index
adatai alapján.)

{{$key | capitalize}}

  • Takarékszövetkezet

{{$key | capitalize}}

  • Takarékszövetkezet
h i r d e t é s
h i r d e t é s

Értékesítési ár változása

Az idősoros átlagár-adatokat az FHB Index az összes magyarországi lakástranzakció alapján készítette. Az adatok az adott évben az adott területen eladott lakóingatlanok átlagos értékesítési négyzetméterárát mutatják. Kisebb területi bontásoknál előfordulhat (kistérség, budapesti városrész), hogy nagy kiugrás vagy süllyedés figyelhető meg az idősorban. Ennek oka, hogy egy-egy kiugróan magas/alacsony értékű tranzakció a trancakciók alacsony száma esetén extrémen torzítja az adott év átlagárát.