search
Környék:(település, utca)
Méret: (m2)
Ár: (M Ft)

Vácduka, Szivárvány utca

Alapterület

200 m2

Szobák száma

5+1

Irányár

49,9 M Ft

Alapterület

200 m2

Szobák

5+1

Eladó Ház ára

49,9 M Ft 249 500 Ft / m2

Emelet

földszint

Ingatlan típus

Ház

Ingatlan állapot

újszerű

Tájolás

dél

Fűtés

geotermikus

Energiatanúsítvány

nincs megadva

Erkély

terasz 40 m2

Belmagasság

2,8 m
  • Telekméret: 2500 m2
  • Épület emelet: 1
  • Panoráma

Az ingatlan havi rezsi költsége

50 000 Ft (víz, fűtés, villany)
h i r d e t é s

Az ingatlan leírása

http://szabcsi73.wix.com/vacduka-ingatlan/

Vácdukán (Váctól 7km-re, M0-tól 23 Km-re ami kb/max. 20 perc az M2-esen) eladó nettó 160nm lakóterületű, panorámás ház, 700nöl-es, két helyrajzi számon szereplő telekkel. A házhoz tartozik, annak szerves része továbbá egy kb. 40-45nm-es belső medencetér, 7*3-as, fűthető, feszített víztükrű medencével.

A ház 2008-ban lett átadva, egyszintes. Részben, kb. 110nm-en alápincézett.

A pince falazata beton és tégla, a ház nem medencéhez tartozó külső fala 60cm vastag vályog (tudatosan, ez volt a ház építésének az egyik fő sarokpontja), a házon belül a vizes helyiségek alapvetően tégla falazatúak, míg a válaszfalak a többi részen is vályogból készültek.

A helyiségek felosztása: nappali (30-35nm), 4 hálóhelyiség (12-16nm), iroda (kb. 8nm), konyha (+spejz), étkező (kb. 15nm), háztartási helyiség. A lakóterületen található 3 zuhanyfülkés (küszöb nélküli) fürdőszoba-WC, továbbá egy önálló WC.

A nappali és a medence egy közös, napos, fa burkolatú, kb. 30-40nm teraszra nyílik, hatalmas, üvegfelületű tolóajtóval.

A hálószobák hajópadlósak, a folyosók, valamint a nappali és a vizes helyiségek padlólappal burkoltak. A tető gerendaszerkezete mindenhol látszik, ahogyan a gerendák közti faburkolat is. A lakótérben lévő fa felületek (gerenda, plafon, hajópadló) narancsolajos kezelést kaptak, vegyszert nem tartalmaznak.

Az étkezőből is ki lehet jutni a kertbe, egy kisebb, padlólap burkolatú (kávézgató/reggeliző) teraszra (ami gyakorlatilag a másik terasz “öble”).

Szaniterek: minőségi, Grohe csaptelepekkel.

Az hőszigetelő ablakok és az ajtók hossz-toldás nélküli fenyőből készültek, hasonlóan a tokozatok is (60cm mélységben a külső nyílászárók esetén). Minden helyiség egy ablakán szúnyogháló van. A ház gyakorlatilag minden ablakán redőny van, a nappali két nagy üvegfelületén (tényleg nagy, padlótól-plafonig kb. összesen 6-7m hosszan) a redőny elektromos mozgatású.

A tető túlnyúlásnak, a redőnyöknek és a nagy tömegű vályog falazatnak köszönhetően a legnagyobb melegben is szükségtelen (és pont ezért nincs is beépítve) légkondicionáló, a ház hagyományos módon (értsd szellőztetés) is élhető hőmérsékleten tartható a legmelegebb nyárban is, miközben télen is napfényesek a helyiségek.

Medencetér: a nappaliból nyílik, jelenleg tartalmaz egy infraszaunát, valamint egy különválasztott sarokkádas fürdőszobát. A teraszra néző ajtó/ablak kb. 6m-es, tolóajtós megoldás.

Gépészet: a fűtési rendszer gyakorlatilag az összes ma elérhető és gazdaságosan üzemeltethető módszert tartalmazza. A nagy felületű napkollektor, a hőszivattyú, a gázkazán, és a nappaliban található vízteres kandalló is képes az összesen kb. 600l-es két víztartály vizét fűteni, amely ellátja a háztartási melegvíz, a fűtés, valamint a medencefűtés feladatát is, BÁRMILYEN kombinációban, szükség vagy kedv szerint. A fűtési rendszer a padlólapok esetén padlófűtés, a hálószobákban fal és radiátorfűtés (illetve a nappaliban a már említett kandalló). A hőszivattyúhoz GEO tarifás időzített (20óra/nap), külön mért villanyóra van. A házban központi porszívó üzemel.

A házban kiépített, távfelügyeletre kötött riasztó működik. A kábeltévé kiállások minden szobában, még a teraszon is megtalálhatóak, az internet és tv szolgáltató a UPC.

A kertben elhelyezett szélkerék akár áramot (kb 500-1000W), akár a víztartályba kötve közvetve hőt termelhet.

A telek kissé emelkedik az utca felől, így a “pince” a ház elején, ahol a 2 állású garázs található, valójában kb. az utcaszinten van (sőt, kissé magasabban a vízbeszivárgás elkerülése miatt). A pincében található a gépészet, valamint egyéb tároló helyiségek és a medence gépészete is, utóbbi az ellenáramoltatót is magában foglalja.

A telek részben a pihenést szolgálja, melynek keretében a teraszokat egy automata öntözőrendszerrel ellátott füvesített kert öleli körül, ahol megtalálható a kandallóba szükséges fa tárolására szolgáló fedett terasz valamint a kert és a terasz sarkán egy kemence (vastag falú, régi, hagyományos működési elvű), + épített szalonnasütő/bográcsozó rész is.

A telek többi részén található még nagyobb, de nem díszfüves “futkározó” rész is, egy főként dísznövényekkel beültetett “első rész” (melyben egzotikus növények is találhatók, pl. libanoni cédrus, páfrányfenyő), valamint “termelésbe vont” hátsó/oldalsó rész. Utóbbin ideális korú (8-12 év) gyümölcsfák (kb. 30 db vegyesen, 3 dió, szelídgesztenye, alma, barack, körte, cseresznye, meggy, szilva, füge), bogyósok (la. 50 tő).

A telek egyébként két utcáról nyílik, a hátsó kapu “teherautók fogadására” is alkalmas.

A telken 3 ciszterna van elhelyezve (8-8-20/30m3), mely az ereszeken lefolyó esővizet gyűjti, továbbá a nagyobba a ház “szürke” vize is gyűlik.

A ház családi okokból eladó, mélyen a bekerülési költség alatt.

http://szabcsi73.wix.com/vacduka-ingatlan

h i r d e t é s

Tudj meg mindent Vácduka, Szivárvány utca környékéről

h i r d e t é s
h i r d e t é s

Értékesítési ár változása

Az idősoros átlagár-adatokat az FHB Index az összes magyarországi lakástranzakció alapján készítette. Az adatok az adott évben az adott területen eladott lakóingatlanok átlagos értékesítési négyzetméterárát mutatják. Kisebb területi bontásoknál előfordulhat (kistérség, budapesti városrész), hogy nagy kiugrás vagy süllyedés figyelhető meg az idősorban. Ennek oka, hogy egy-egy kiugróan magas/alacsony értékű tranzakció a trancakciók alacsony száma esetén extrémen torzítja az adott év átlagárát.