search
Környék:(település, utca)
Méret: (m2)
Ár: (M Ft)

Pomáz, Mandics utca

Alapterület

270 m2

Szobák száma

6

Irányár

55,9 M Ft

Alapterület

270 m2

Szobák

6

Eladó Ház ára

55,9 M Ft 207 037 Ft / m2

Emelet

nincs megadva

Ingatlan típus

Ház

Ingatlan állapot

jó állapotú

Tájolás

nincs megadva

Fűtés

gáz (cirko)

Energiatanúsítvány

nincs megadva

Erkély

terasz 25 m2

Belmagasság

nincs megadva
  • Telekméret: 882 m2
  • Kertre néző
  • Garázs

Az ingatlan havi rezsi költsége

nincs megadva
h i r d e t é s

Az ingatlan leírása

Pomázon, a Pilis lábánál, a kétezres években épült Szentendre felé néző aszfalt-útas kertvárosi területen eladó egy 880 saroktelken álló 170nm külméretű, 150 nm lakószint, 25 nm terasz, 60 nm szuterén, 60 nm garázs+tároló és a teljes lakótér felett beépíthető tetőterű, így akár 3 különálló lakássá, vagy növelt szobaméretű luxuslakássá alakítható, már így is nagy belső terekkel rendelkező összközműves családi ház.

A ház könnyen megközelíthető Szentendre és Budapest felől is, szép kilátással Szentendrére és a Pilisre.
A környéken van kutyafuttatásra vagy egyéb szabadban végezhető tevékenységre alkalmas terület, télen szánkózni is lehet, és nem messze található két lovasiskola is.

A ház 38-as téglából épült 1999-ben. A ház monolit-födémes, két belső födémtartó fala van, a többi fal áthelyezhető.

A házat kívülről hőszigetelő vakolat burkolja. A nyílászárók fából készültek, az ablakok fenyőből vannak, az üveg egyedi gyártású hővisszaverő-fóliás, az ajtók keményfából vannak.

A házat riasztó-rendszer védi.

A tetőtér 165 nm-es légtér, belső szintkülönbséggel, amiből egy 120 nm-es teljes értékű új lakás (Csok!!!) kialakítható. A tetőtér páramentes, lépésálló hőszigetelő van lerakva.

A tetőtartó gerendázat tűzálló kezelést kapott, a héjazat barna betoncserép (info: keressen a weben a "betoncserép cikk-4774"-re).

A ház a jelenlegi elrendezésen túl pl. az alábbi módon osztható, illetve fejleszthető:
mind a tetőteret, mind a lakószintet két-két részre osztva kialakítható egy 165 nm +60 nm szuterén 3 szintes és egy 105 nm-es kétszintes külön bejáratú lakás.

A ház jelenlegi beosztása:

A lakószinten található:
- 30 nm nappali kandallóval, panoráma ablakkal, 3 m-es belmagassággal (a többi helyiség 2,75m-es belmagasság), a kandallókémény fűti a bejárati és központi közlekedőt is;
- 20 nm étkezős konyha kamrával, egy légtérben a nappalival és a széles közlekedővel;
- 25 nm-es, a nappaliból és a konyhából is megközelíthető félig fedett terasz.
-3 különálló vizes helység:
- nagy fürdőszoba duplamosdós,wc-s, levegő-befújós kádas, két nagy tükörrel, törülköző-szárító radiátorral,
- különálló WC mosdóval, tárolásra is alkalmas helyiségben,
- mosókonyha tusolóval, mosógéphez víz be- és kivezetéssel, WC-kivezetéssel.
- 4 külön bejáratú szoba, ebből az egyik 18 nm, a többi 11-13 nm, ez utóbbiak egy födém alatt vannak a mosókonyhával és a gardrobe-bal, így rugalmasan alakítható, akár külön lakrészként is használható, és a külső megközelítés is könnyen megoldható,
- 2 db tolóajtós garderobe szekrény.
A nappali, konyha, étkező, a vizes helyiségek és a közlekedő járólappal, a lakószobák laminált fa padlóval lettek burkolva. A helyiségek termosztátos aluradiátorokkal, a járólaposak padlófűtéssel is fűthetők.

A szuterén két nagy részből áll:
- 60 nm hobbi-terem (2,5 m belmagasságú, 50-50%-ban földben-földszinten, laminált fával burkolt), ebben egy különálló kazánszoba vízvételi lehetőséggel és egy kamrahelység;
- 60 nm kétautós, automatizált duplaajtós garázs (5 m x 10 m, 2,5m belmagassággal), ebben egy 12,5 nm (2,5 m x 5 m) területű falazott tárolóval.

Itt is minden helyiség fűthető, a hobbiszoba és a tárolók világosak, a garázsban és a ház körül automatikus világítás van. A külső autó-bejárati kapu is automatizált, közös távirányítóval nyithatók a garázzsal. Mind a kiállás, mind a beparkolás kényelmes a kapu-méretek és a lejáró kis lejtése miatt. A garázs és a hobbiszoba között bejárati-minőségű keményfa ajtó van biztonsági zárral.

A tetőn fehér alumínium eresz van, egy része közvetlenül a kertbe, egy része a ház melletti felszíni csapadékot is felfogó drain-csővön keresztül egy 600 l-es tárolóba kerül, locsolásra használható.
Az olcsó locsolást egy ásott kút is segíti.
A kert egy eldugott sarkában található még egy 3mx3mx3m-es szigetelt betontározó a földben, eredetileg a szennyvíznek, jelenleg nincs használatban.

A kertben fű van telepítve, ki van alakítva egy szalonna-sütő/bográcsozó hely, illetve 5-10-15 éve telepített örökzöldek és gyümölcsfák vannak.

Ár: 57 MFt.

50% készpénzes rendezés esetén 1 MFt. kedvezmény!

Tudj meg mindent Pomáz, Mandics utca környékéről

Hasznos szolgáltatások a környéken

(Az Otthontérkép és az FHB Családbarát-
környék-index
adatai alapján.)

{{$key | capitalize}}

  • Takarékszövetkezet

{{$key | capitalize}}

  • Takarékszövetkezet
h i r d e t é s
h i r d e t é s

Értékesítési ár változása

Az idősoros átlagár-adatokat az FHB Index az összes magyarországi lakástranzakció alapján készítette. Az adatok az adott évben az adott területen eladott lakóingatlanok átlagos értékesítési négyzetméterárát mutatják. Kisebb területi bontásoknál előfordulhat (kistérség, budapesti városrész), hogy nagy kiugrás vagy süllyedés figyelhető meg az idősorban. Ennek oka, hogy egy-egy kiugróan magas/alacsony értékű tranzakció a trancakciók alacsony száma esetén extrémen torzítja az adott év átlagárát.