search
Környék:(település, utca)
Méret: (m2)
Ár: (M Ft)

Budapest, II. kerület Erzsébetliget

Alapterület

237 m2

Szobák száma

4+2

Irányár

79 M Ft

Alapterület

237 m2

Szobák

4+2

Eladó Családi Ház ára

79 M Ft 333 333 Ft / m2

Emelet

nincs megadva

Ingatlan típus

családi ház

Ingatlan állapot

felújított

Tájolás

nincs megadva

Fűtés

gáz (cirko)

Energiatanúsítvány

nincs megadva

Erkély

nincs megadva

Belmagasság

nincs megadva
  • Telekméret: 845 m2

Az ingatlan havi rezsi költsége

nincs megadva
6,5
Ezen a területen a

Az ingatlan leírása

INGATLAN HELYSZÍNE:Az ingatlan Budán, a II. kerület külső részén, családi házas, csendes övezetben, Erzsébetliget városrészen épült. A hűvösvölgyi autóbusz- és villamos végállomás néhány buszmegállónyira van csupán, ahonnan mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zs. körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül elérhető. Éjszakai járattal (956-os) akár a Belvárosból is egyenesen hazatérhetünk. A környéken sok a kirándulóhely. Bevásárlási lehetőségként akár a Hűvösvölgyben felújított CBA vagy a nemrég megnyílt Hüvi Szolgáltatóház, akár egy kicsit beljebb lévő STOP- shop kínálkozik. A környéken több iskola, óvoda is van, ahogy az orvosi rendelő is gyorsan elérhető.ÉPÜLET JELLEMZŐI:A téglaépítésű, sátortetős épület egy csendes mellékutcában található, mégis elérhető távolságban a buszmegállóhoz. Az épület egy 845nm nagyságú, összközműves, sík telken helyezkedik el, közel a természetvédelmi területhez. A ház a század elején épült, majd 2009-ben teljes felújításon esett át, melynek során többek között kőzetgyapot szigetelést is kapott - melynek köszönhetően energetikai tanúsítványa B kategóriás. A ház azóta is folyamatosan karbantartott, jelenleg is szép állapotú. A ház részben alápincézett. A kert gondozott, rendezett, melyről a kiépített automata öntözőrendszer is gondoskodik. LAKÁS JELLEMZŐI:A ház kinti felújításával egy időben, vagyis 2009-ben belülről is megszépült az ingatlan, hiszen kicserélték a vezetékeket, burkolatokat, szanitereket, megtörtént a fűtésrendszer korszerűsítése, a nyílászárók egy részét lecserélték, másik részüket felújították, kialakították a jelenlegi elrendezést, illetve ekkor szerelték fel a mostani konyhabútort is. Az idei, 2016-os tisztasági festésnek köszönhetően akár jelenlegi állapotában is azonnal költözhető ez a színvonalas, kellemes hangulatú, jól kialakított ingatlan.Az épületet az utcáról a kerten keresztül közelíthetjük meg. A kertből néhány lépcsőn felfelé haladva érjük el a tágas, világos lépcsőházat, amely színes üvegezésének köszönhetően kellemes, egyedi hangulatot áraszt. Innen vagy belső lépcsőn juthatunk fel az emeletre vagy beléphetünk a lakás előszobájába. Ez utóbbiból jobbra nyílik egy félszoba, aztán egy kézmosóval felszerelt külön WC, majd a fürdőszoba, ahol a sarokkádon kívül zuhanyozó, beépített tükrös mosdó, WC és a mosógép is helyet kapott. Az előszoba bal oldalán egy beépített szekrény került kialakításra, mely praktikus méretével segíti a lakásban a pakolást. Az előszobából szintén balra nyílik az egyik szoba. Tovább haladva, az előszoba végén egy kis falbeugróban találjuk a kombi cirkókazánt, valamint a villanybojlert. Az előszoba végén találjuk az amerikai konyhás nappali bejáratát, melynek a konyha részébe érkezünk. Innen jobbra nyílik egy félszoba, illetve innen léphetünk ki a télikertbe, majd a teraszra is. A konyha modern berendezésű, jól használható, illetve egy átadó ablakkal csatlakozik a kert felé néző csupa ablak étkezőhöz, amelyet részben színes üvegek tesznek még hangulatosabbá. A konyhapult hátulsó, vagyis a nappali felé eső részén téglával kirakott üvegpolcos szekrény került kialakításra, mely nem csak egyedivé teszi a nappalit, de praktikus tároló felületet is biztosít. Az emeletre felérve a lépcsőházból léphetünk be jobbra a nappaliba, balra a szobába. Mind a két helyiség saját, külön fürdőszobával rendelkezik, melyekben WC, zuhany és mosdó került kialakításra. A szobák hangulatát emeli a szépen lakkozott tetőgerendázat, valamint a nagyméretű tetőablakok. A nappaliban továbbá egy kis konyharész is kialakításra került mosogatóval és kétlapos villanytűzhellyel. Az emeleti részről szép kilátás nyílik a Hármashatár-hegyre. A fenti szint kialakítása rendkívül kedvező, hiszen az 1,9m magasságot a faltól 1,6m-re találjuk, így elegendő helyünk marad a szobák kényelmes berendezéséhez.Az egész ház nagyon kellemes atmoszférát áraszt, sok praktikus megoldással, igényes kivitelezéssel készült, akár két generáció elszeparált együttélésére is kiválóan alkalmas. A szobák nagy része, valamint a veranda a kertre néz, körbe napozott, ennek köszönhetően a lakás világos, napfényes.HÁZ MÉRETEI:A beépített alapterület összesen 237nm. Ebből a földszinti lakórész 104nm, melyet a 13nm-es terasz nagyobbít. Ezen a szinten a nappali 17,4nm, a szoba 16,9nm, az előszoba 11,5nm, a konyha rész 9,2nm, a félszobák 9,9nm és 7,4nm, a fürdőszoba 7,3nm, a külön WC 1nm nagyságú.Az emelet összesen bruttó 100nm, melyből a két szoba br. 41,2nm és br. 35,7nm, a két fürdő pedig 2,7nm és 2,6nm nagyságú.Belmagasság: A földszinten 3,1m, az emeleten 3,6m. Az 1,90m magasság a faltól 1,6m-re található.MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:A fűtést és a meleg vizet kombi cirkókazán biztosítja, de még egy villanybojler is a rendelkezésünkre áll.KÖLTSÉGEK:A fűtés eddigi költsége két gyerekes család használata alapján 20.000,- Ft körül alakult havonta, éves elszámolás mellett. Az ingatlan összes havi rezsiköltsége az eddig használat mellett nem érte el az 50.000,- Ft-ot havonta.PARKOLÁS:A parkolásra a kertben található kocsibeállón van lehetőség két autó számára, de további gépkocsik parkolhatnak a ház előtti közterületen kényelmesen és biztonságosan.Irányára: 79MFt--Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson közel 1000 Budai ingatlanunk közül!

Tudj meg mindent Budapest, II. kerület Erzsébetliget

h i r d e t é s

Értékesítési ár változása

Az idősoros átlagár-adatokat az FHB Index az összes magyarországi lakástranzakció alapján készítette. Az adatok az adott évben az adott területen eladott lakóingatlanok átlagos értékesítési négyzetméterárát mutatják. Kisebb területi bontásoknál előfordulhat (kistérség, budapesti városrész), hogy nagy kiugrás vagy süllyedés figyelhető meg az idősorban. Ennek oka, hogy egy-egy kiugróan magas/alacsony értékű tranzakció a trancakciók alacsony száma esetén extrémen torzítja az adott év átlagárát.