Itt a fordulat: megállt a lakásár-növekedés!
Csökkentek a kínálati lakásárak országos viszonylatban 2016 harmadik negyedévében – derül ki az Otthontérkép.hu legfrissebb elemzéséből. A trendfordulás ugyan országosan szépen kirajzolódik, Budapestre szűkítve azonban a lakásár-növekedés még mindig nem állt meg, csupán az üteme csökkent, igaz, jelentősen.
Országosan látványos a csökkenés
2016 harmadik negyedévében csökkent a kínálati ár a teljes (használt és új építésű) lakáspiacon, országos tekintetben – derül ki a negyedévenként több mint százezer eladó hazai lakóingatlan friss eladási árát összevető kutatásból. A „csok láz” hónapjaiban, vagyis az év elején az azt megelőző negyedévhez képest 16 százalékkal voltak magasabban az árak, majd a növekedés üteme jelentősen lassult. A harmadik negyedév már megtorpanást hozott, olyannyira, hogy az előző időszakhoz képest csökkenés mutatkozott. Az év eleji növekedést a kedvező vásárlási feltételek (támogatási rendszer tisztulása, a hitelezés élénkülése), a csok, illetve a munkaerőhiány okozta kivitelezői költségnövekedés magyarázta, a minimális csökkenést pedig a vevői és eladói oldalról észlelhető kivárás, illetve a hirtelen egekbe szökött árak gyors megnyugvása indokolhatja. A vevők várnak, hogy lejjebb menjenek az árak, az eladók egy jelentős része pedig még kivár az értékesítéssel, és nem akar engedni a magasabb árszintekből.
Budapest még kitart
Ugyan országos viszonylatban érvényes ez a trend, Budapestet vizsgálva azonban nem helytálló. A fővárosban továbbra is árnövekedés tapasztalható, habár tény hogy ennek üteme folyamatosan lassul. A harmadik negyedévben jelentősen, negyedére esett vissza az árnövekedés az első negyedévhez képest.
„Tavaszhoz képest a nyár végétől kezdődően meghosszabbodott az értékesítési idő. A népszerű lokációkban is legalább 3-4 héttel, de jellemzően 6-7 héttel tovább tart eladni egy-egy lakást. A kínálati árak, ami ugye az az összeg, amennyit szeretne kapni az eladó az ingatlanért, pedig az értékesítés sikerének érdekében most már egyes helyeken visszaesett. Budapesten a belvárosban és az elit kerületekben azonban, ha visszafogottabban is, de további növekedés érzékelhető.” – hívta fel a figyelmet Ditróy Gergely az Otthontérkép vezető elemzője. A szakértő megjegyezte, hogy a fővárosban rövidtávon valószínűleg nem számolhatunk az árnövekedés teljes eltűnésével, mert a fizetőképes kereslet – különösen a népszerű kerületrészek esetében- továbbra is meghaladja a jó minőségű kínálatot. Különösen igaz ez az új építésű lakások esetében, ahol a folyamatosan emelkedő kivitelezési költségek további drágulást okozhatnak.
A sajtóközleményt átvették:
nlcafé: Itt a fordulat: megállt a lakásár-növekedés!
napidoktor.hu: Itt a fordulat: megállt a lakásár-növekedés!
itextreme.hu: Itt a fordulat: megállt a lakásár-növekedés
tozsdeforum.hu: Már érezhető az árcsökkenés az ingatlanpiacon
24.hu: Megállt a lakásárak növekedése, de nem Budapesten
penzcentrum.hu: Fordulat a lakáspiacon: egyre nehezebb eladni az ingatlanokat
privatbankar.hu: Elkezdődött? Fordulat a lakáspiacon
profitline.hu: Nem nőnek a lakásárak?
portfolio.hu: Van, ahol már megállt a lakásárak növekedése
pecsiujsag.hu: Megállt a lakásárak növekedése a teljes piacon
Népszava Online: Elérték a plafont a lakásárak
napi.hu: Itt a fordulat: megállt a lakásár-növekedés
mfor.hu: Eljött a fordulat: nem drágulnak a lakások tovább!
minap.hu: Itt a fordulat: megállt a lakásár-növekedés!
kaposvariujsag.hu: Megállt a lakásárak növekedése a teljes piacon
kamaraonline.hu: Már csak Budapesten drágulnak a lakások, és ott is lassuló ütemben
index.hu: Megállt a lakásárak növekedése az országban
Webrádió: Otthontérkép: megállt a lakásárak növekedése
Nyírhír: Otthontérkép: megállt a lakásárak növekedése
Erdély Online: Otthontérkép: megállt a lakásárak növekedése
Szabolcs Online: Otthontérkép: megállt a lakásárak növekedése
Magyar Online: Otthontérkép: megállt a lakásárak növekedése
Hajdú Onlie: Otthontérkép: megállt a lakásárak növekedése
Borsod Online: Otthontérkép: megállt a lakásárak növekedése
Magyar Idők Online: Otthontérkép: megállt a lakásárak növekedése
Hir6: Otthontérkép: megállt a lakásárak növekedése
Figyelo.hu: Otthontérkép: megállt a lakásárak növekedése
Közleményünk megjelent a nyomtatott sajtóban:
Kisalföld: Trendforduló jöhet a lakáspiacon
Magyar Hírlap: Lassult a drágulás
Magyar Idők: Újra nő Budapest lakossága, íme a legnépszerűbb kerületek