XII. Németvölgy szívében, a Királyhágó Residence lakóparkban ÚJÉPÍTÉSŰ OKOSOTTHON, 2. emeleti 2-szobás 45 nm alapterületű (24 nm amerikai nappali-étkező és konyha tér + 11 nm szoba) NAPFÉNYES LAKÁS plusz a hozzátartozó 6nm belső kertre néző TERASZ, összesen 48nm, plusz a lifttel elérhető -2 szinten ELEKTROMOS TÖLTŐS TEREMGARÁZS BEÁLLÓ, és 6nm alapterülettel nyilvántartott TÁROLÓ, ELADÓ.

A központi elektromosautó- töltőrendszerhez csatlakozó ELEKTROMOS TÖLTŐVEL felszerelt TEREMGARÁZS BEÁLLÓ eladási ára 18 Millió Forint, az önálló 6nm alapterülettel nyilvántartott TÁROLÓ helyiség 5 Millió Forint.

OKOSOTTHON paraméterek:

NAGYON KEDVEZŐ ALAPRAJZI KIALAKÍTÁS: önállóan nyíló jól bútorozható lakóterekkel, önálló kertre néző terasz kapcsolattal, minimális közlekedő térrel,

• NAPPALI-ÉTKEZŐ (kb. 18 nm) világos DNY-i tájolású, közvetlen kijárattal a 6 nm alapterületű kertre néző önálló TERASZra, TÁVIRÁNYÍTÁSÚ ELEKTROMOS REDŐNYÖKKEL,


• a nappali térhez kapcsolódó 6 nm alapterületű KONYHA tere (ld. alaprajz) TELJESEN ELŐKÉSZÍTETT elektromos és gépészeti kiállásokkal, a konyhabútor saját igény szerint beépíthető a (konyhatechnológiai gépek és páraelszívó számára) gépészetileg előkészített csatlakozásokkal,


• HÁLÓSZOBA 11nm alapterületű, szintén a belső kertre néző (DNY-i tájolású) FRANCIAERKÉLY megnyitással, szabad falfelületekkel jól bútorozható,


• természetes fénnyel megvilágított lakóterek, 3-rétegú külső nyílászárók ELEKTROMOS REDŐNYÖKKEL


• ELŐTÉR – OKOSOTTHON RENDSZER KÖZPONTJÁVAL (tablet kijelzőn), amellyel a rendszer egységei vezérelhetők és a lakópark bejáratai kamerás képei megjeleníthetők, előszobai BEÉPÍTETT SZEKRÉNY HELYE kialakított,    


• előtérből nyíló KÁDAS FÜRDŐSZOBA MOSDÓ SZEKRÉNNYEL, TÖRÖLKÖZŐSZÁRÍTÓVAL mosógép számára kiállással, plusz ÖNÁLLÓ WC-MOSDÓ helyiség


• A+ energetikai besorolás

A LAKÓPARK a Királyhágó térről és a Németvölgyi útról is közvetlen bejárattal rendelkezik, a központi bejárat PORTASZOLGÁLATOS. A lakóparkban plusz szolgáltatások: KÖZÖSSÉGI TÉR, EDZŐTEREM vizesblokkokkal, BELSŐ PIHENŐ KERT, pinceszinten kerékpár tároló stb.

FŰTÉS – HŰTÉS rendszer

Az épület fűtését és használati melegvíz előállítását levegő – vizes hőszivattyúk és kondenzációs gázkazánok összehangolt működésén alapuló energiatakarékos rendszer, a lakások nyári komfortjavító hűtését hőszivattyúk biztosítják. A hűtési-fűtési rendszer központi vezérlőegysége csatlakozik az épületfelügyeleti rendszerhez, a lakások fogyasztását hűtő-fűtő hőmennyiségmérők mérik.

A hőleadók a SZOBÁKBAN és KONYHÁBAN MENNYEZETFŰTÉS, az ELŐTÉRBEN FÜRDŐBEN ÉS WC HELYISÉGEKBEN PADLÓFŰTÉS, a fürdőben plusz törölközőszárítós radiátor.

A FŰTÉS-HŰTÉS HELYISÉGENKÉNT (kivéve wc) digitális termosztatokon, és az OKOSOTTHON RENDSZERÉN KERESZTÜL TÁVIRÁNYÍTÁSSAL is szabályozható.

… és ne felejdje CSENDES ZÖLD SZIGET, miközben MINDEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGBAN:

• BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK (MOM-Park, Hegyvidék), PARKOK (saját belső kert, Gesztenyés-park) KULTURÁLIS és SPORT KÖZPONT USZODÁVAL az utcában, nagy EGÉSZSÉGKÖZPONTOK a környezetében,


• TÖMEGKÖZLEKEDÉSI eszközök, KÖZLEKEDÉSI CSOMÓPONTOK (Királyhágó tér, Apor Vilmos tér, BAH csomópont) minden irányban pár percre, ahonnan akár a BELVÁROS akár a HEGYVIDÉK KIRÁNDULÓ HELYEI (Sashegy, Svábhegy, Normafa) könnyen elérhetők….


• ahogy az M1/M7 AUTÓPÁLYÁK kivezető szakasza is könnyen elérhető távolságban.

A részletekért HÍVJON !

District 12., in the heart of Németvölgy, in the Királyhágó Residence residential park, NEWLY BUILT SMART HOME, 2nd floor, 2-room (24 sqm living-dining room and kitchen area + 11 sqm room) , 45 sqm floor area SUNNY APARTMENT plus the attached 6 sqm TERRACE overlooking the inner garden, total 48sqm, plus  on the level -2 (accessible by elevator) underground garage parking lot with ELECTRIC CHARGING, plus STORAGE, FOR SALE.

PLUS, the sale price of the underground GARAGE PARKING LOT equipped with an ELECTRIC CHARGER, connected to the central electric car charging system, is HUF 18 million, and the STORAGE room (registered by 6 sqm) HUF 5 million.

Unique parameters of the SMART HOME apartment:

VERY FAVORABLE FLOOR PLAN DESIGN with living spaces that open from the hall independently and can be well-furnished, connection to a terrace overlooking the inner garden, with minimal traffic space,

• LIVING-DINING ROOM (approx. 18 sqm) with a bright south-west orientation, with a direct exit to a separate TERRACE (6 sqm) overlooking the inner garden, with smart home controlled ELECTRIC SHUTTERS,


• 6sqm KITCHEN area connecting to the living-dining room (see floor plan) FULLY PREPARED with electrical and mechanical connections, the kitchen furniture can be installed according to your needs with mechanically prepared connections (for kitchen technology machines and extractor hoods),


• BEDROOM 11 sqm floor area, also facing the inner garden (SW orientation) with opening FRENCH BALCONY, can be well furnished with free wall surfaces,


• ANTE-ROOM - with SMART HOME SYSTEM CENTER (on the tablet display), which can be used to control and display camera images of the system units and the entrances to the residential building, hall DESIGNED PLACE FOR BUILT-IN CABINET


• BATHROOM with bathtub, opening from the entrance hall, equipped with washbasin cabinet, towel dryer with outlet for washing machine, and plus TOILET-WASHING ROOM


• A+ energy rating

Residential Park has a direct entrance from Királyhágó square and Németvölgyi road, the central entrance has a CONCIERGE SERVICE. Additional services in the residential park: COMMUNITY ROOM, TRAINING ROOM with water blocks, INNER relaxing GARDEN, bicycle storage in the basement, etc.

HEATING - COOLING system

The heating of the building and the production of domestic hot water are provided by an energy-saving system based on the coordinated operation of air-water heat pumps and condensing gas boilers,

and the summer comfort-enhancing cooling of the apartments is provided by heat pump.

The central control unit of the cooling-heating system is connected to the building monitoring system, the consumption of the apartments is measured by cooling-heating heat meters.

The heat emitters are CEILING HEATING in the ROOMS and KITCHEN,

FLOOR HEATING in the ANTE-ROOM, in the BATHROOM and TOILET ROOMS, plus a radiator with towel dryer in the bathroom.

HEATING-COOLING can be controlled PER ROOM (except toilet) using digital thermostats through the SMART HOME SYSTEM.

… and remember: a PERFECT APARTMENT in a calm GREEN ISLAND:

• everything is within ACCESSIBLE distance: SHOPPING CENTERS (MOM-PARK, HEGYVIDÉK), surrounded by PARKS (inner garden, Gesztenyés-park),


• CULTURAL and SPORTS CENTER with SWIMMING POOL nearby, and large HEALTH CENTERS in the vicinity.


• PUBLIC TRANSPORTATION hubs (Királyhágó square, Apor Vilmos square or BAH junction,) are a few minutes away in all directions, from where either the DOWNTOWN or the places to EXCURSION in the BUDA-Hills (Normafa, Sashegy, Svábhegy) are easily accessible.... and the exit section of the M1/M7 MOTORWAYS is a few minutes away.


• PARKING LOTS available FOR RENT in the MOM-Residential Park basement garage accessible by elevator, or as well as parking lots available for rent in the vicinity....

Do not hesitate to view the apartment, CONTACT me for details.