Eladó modern iroda-székház és csarnoképület Szigetszentmiklós Ipari Parkjában – prémium műszaki tartalommal, kiváló elhelyezkedéssel, akár azonnali használatra!

Szigetszentmiklós kiépült ipari-kereskedelmi övezetében kínálunk megvételre egy minden szempontból kiváló adottságokkal rendelkező, háromszintes, modern kivitelezésű, újszerű állapotú, téglaépítésű irodaházat és szigetelt raktárcsarnokot, összesen bruttó 3 448 nm-es kereskedelmi ingatlant.

Az irodaház, székház és üzemi terület tégla építésű, hőszigetelt, hűtött-fűtött, összesen 2192 nm. Ehhez kapcsolódik a hőszigetelt szendvicspanelből készült, hűtött-fűtött 800nm-es magasraktár és 150 nm-es átadó raktár.

Az irodaház földszintje nettó 718,49m2, I. emelet nettó: 739,15 m2, II. emelet nettó 735,16m2 A földszint és az I. emelet között teherlift került beépítésre, jelenleg ipari funkciókat lát el (gyártás, logisztika, csomagolás, raktározás).

Az épületkomplexum 2017-ben, beton sávalapra épült, egy nagy teherbírású térkövezett telken helyezkedik el, ahol a parkolóhelyek mellett rakodóterek, konténertárolók, ipari bejáratok és zöldfelületek is rendelkezésre állnak. A teljes telek 6 210 nm, körbekerített, biztonságos, és gépjárművekkel, kamionnal, teherautóval is könnyedén megközelíthető – akár rakodás, akár ügyfélszolgálat szempontjából.

Az épület kialakítása három jól elkülöníthető, de egymással összekapcsolható funkcionális egységet tartalmaz.

Földszint – raktározás és technikai infrastruktúra

Az 1 670 nm-es földszinten található egy nagyméretű, 800 nm-es, jól megközelíthető, hűtött-fűtött magasraktár 150nm-es átadó raktárral és irodakonténerrel. Igény esetén az ide tartozó magasemelésű targoncák is megvásárolhatók. A földszint további része a téglaépításű irodaház, amely recepcióval is rendelkezik, könnyűipari tevékenységre vagy csomagoló-logisztikai feladatokra kiváló.

A bejáratnál ipari szekcionált kapu található, amely lehetővé teszi nagyobb teherautók, furgonok behajtását is.

Az irodaházon hőszigetelt, elektromos redőnyökkel felszerelt műanyag nyílászárók találhatóak.

Az épületben kamerás biztonsági rendszer van, központi klíma, beléptető rendszer, teherlift, 50 kW napelemes rendszer (háztartási kiserőmű) is kiépítésre került. Több nagyteljesítményű hőszivattyús egység, melyek a fűtést és a melegvízellátást biztosítják (központi hűtő- fűtő rendszerrel felszerelt), modern szellőztetőrendszer, energiatakarékos LED világítás, jól elkülönített gépészeti helyiségek, hűtött szerverszobák biztosítják a zavartalan, gazdaságos és fenntartható működést. Külön technikai helyiség került kialakításra, ahol a kazánok, szivattyúk, vezérlők elhelyezése átgondolt, könnyen hozzáférhető módon történt.

Első és második emelet – irodák, tárgyalók, közösségi terek

Az első emelet 730 nm dolgozói térrel és irodákkal, míg a második emelet 680 nm.

Az emeleti szinteken egy rendkívül igényesen kialakított, világos, természetes fényben gazdag irodai környezet található. A beosztás rendkívül praktikus: több zárt és nyitott iroda, vezetői helyiségek, tárgyalók, ügyféltér és backoffice funkciók egyaránt kialakításra kerültek.

A belső terek kialakításánál a funkcionalitás mellett a munkavállalói jóllét is fontos szerepet kapott: a világos színpaletta, a meleg tónusú laminált parketta, a természetes zöld növények, a nyitható ablakok és a nagy belmagasságú terek mind a komfortérzetet erősítik. A munkaterületeken ergonomikus, modern bútorzat kapott helyet, és több helyiségben is elérhetőek prémium minőségű elektromos csatlakozások, strukturált hálózati kábelezés, klímaegységek.

A különálló teakonyhák teljes értékűen felszereltek: beépített hűtő, mikrohullámú sütő, mosogató, kávéfőző, tágas pultfelületek és tárolók állnak rendelkezésre. Emellett több modern mosdóblokk is található az épületben – nemcsak praktikus elrendezéssel, hanem ízléses burkolatokkal, karbantartott szaniterekkel és igényes világítással.

A közlekedő folyosók tágasak, a közösségi terekben pedig vendégváró és pihenőzónák is kialakításra kerültek – ezek között kiemelkedik a recepciós tér, amely szintén ízlésesen kialakított, szép, ívelt fa fronttal, sok természetes fénnyel. Az egyik szinten külön ügyféltér is megtalálható, kényelmes kanapékkal és közvetlen kilátással az udvarra.

Erkély és kültéri élhetőség

Az emeletről elérhető egy 60 nm-es nagyméretű, burkolt terasz, amely ideális lehet kávészünetekhez, csapatépítő beszélgetésekhez vagy egyszerűen pihenőként. Az ingatlanhoz tartozik egy nagyméretű pázsittal fedett zöldterület is, amely kiválóan alkalmas kutyafuttatásra, céges rendezvények megtartására és egyéb rekreációs célokra.

Külső környezet és megközelíthetőség

Az ingatlan közvetlen környezete gondozott, reprezentatív. Az udvarban több gépjármű számára van kijelölt parkoló, külön vezetői és vendég személygépkocsi parkoló, illetve kialakított hely hulladéktárolásra, konténeres áru kezelésére, áruszállításhoz. Az ipari épületrészek mellett külön bejáratok is találhatóak az irodai zónába, így a belső közlekedés jól szeparálható.

Az elhelyezkedés logisztikai szempontból kiemelkedő: Budapest déli agglomerációja perceken belül elérhető, az M0-s körgyűrű és az 51-es út közelsége lehetővé teszi a gyors áruszállítást, a dolgozók pedig tömegközlekedéssel (busz és HÉV) is meg tudják közelíteni az ingatlant.

A közvetlen közelben több ipari és logisztikai vállalkozás működik, így az épület kiválóan illeszkedik az üzleti környezetbe. Ugyanakkor egy jól kiépült lakónegyed is a közelben található, így a munkaerő toborzása is könnyebb lehet.

Ez az ingatlan ajánlott azoknak, akik:

• saját telephelyet keresnek logisztikai, kereskedelmi vagy gyártási célra


• irodai és raktározási funkciókat egy helyszínen szeretnének megvalósítani,


• nagyobb céges központot, ügyfélszolgálati bázist, back office vagy SSC (shared service center) helyszínt alakítanának ki,


• befektetőként bérbeadásra, több bérlőre tagolva keresnek színvonalas, korszerű ingatlant,


• olyan helyet keresnek, amely már meglévő műszaki tartalommal, minimális beruházással azonnal használatba vehető.