2003-ban épült, esztétikus, önálló irodaház, Zugló egyik legjobb utcájában eladó.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Budapest, XIV. kerület Zuglóban, kellemes, ősfás környezetben, a széles és csendes Álmos vezér úton helyezkedik el az ingatlan főbejárata, de két utcára is van gépkocsi bejárata a teleknek. (Álmos Vezér út 52. és Fogarasi út 95., mindkettő hivatalos cím). 2 percre található gyalogosan a Nagy Lajos király útja-Fogarasi út közlekedési csomópont.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A 2003-ban épült 3 szintes, tetszetős homlokzatú irodaházat Szebényi András építész tervezte, kiváló állapotban van. Az épület egy 744 m2-es saroktelek közepére épült, így körbejárható. Telken belül 8 autónak van parkolóhely. Az ingatlan jelenleg is cégközpontként működik, hivatalos iroda besorolással, 20 éve ugyanaz a bérlő használja megelégedéssel.

IRODAHÁZ JELLEMZŐI:
Az irodák 3 szinten helyezkednek el, szintenként kb. 120 m2-en, mellékhelyiségekkel és teakonyhákkal. Alaprajz a fotók között található, jelen helyiségkiosztás minimálisan eltér a kezdeti tervektől. Igény esetén a belső tér könnyen tovább alakítható a kevés belső tartófalnak köszönhetően. Saját kertre és távoli épületekre néznek az ablakok. Trane Fan-coil (hőszivattyú) fűtés-hűtés van, de 3 db új Gree Comfort hűtő-fűtő klíma is beépítésre került kiegészítésként. Továbbá gázkazán is rendelkezésre áll. A tetőszerkezet és héjazat hibátlan.

IRODAHÁZ MÉRETEI:

Alagsor (-2 lépcsőfok) összesen: 125 m2
- irodák-raktár: 114 m2
- konyha: 5 m2
- fürdőszoba, WC: 6 m2
Belmagasság: 2,7 méter

Magasföldszint (14 lépcső) összesen: 115 m2
- irodák-előtér: 114 m2
- konyha: 2,5 m2
- női mosdó- WC: 1,6 m2
- férfi mosdó- WC: 2,3 m2
- erkély: 2,5 m2
Belmagasság: 3 méter

Emelet összesen: 112,5 m2
- irodák-előtér: 107 m2
- teakonyha: 1,5 m2
- női mosdó- WC: 1,4 m2
- férfi mosdó- WC: 1,5 m2
- takarító szertár: 1 m2
Belmagasság: 3 méter

A 3 szint összesen 350 m2.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Gazdaságos levegő-víz hőszivattyú + további inverteres garanciális légkondicionálók vannak kiépítve.
Elektromos teljesítmény 96 Amper. Elektromos autó töltésre bőséges teljesítmény áll rendelkezésre.
További külön mérőórák: gáz és víz. Az épület riasztórendszerrel felszerelt.

KÖLTSÉGEK:
Önálló ingatlanként, nincsenek az irodaházakra jellemző súlyos üzemeltetési költségek. Közös költség sincs.
Villany számla: dolgozói létszám és szerződés függő
A gáz gyakorlatilag nincs használva, így kb. 1500 Ft/hó az alapdíj
Víz és csatornadíj átlag: dolgozói létszám függő
Szemétdíj

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, 3-as és 62-es villamosok, valamint 32, 130-as buszok, 80-as trolibusz 2-3 perc alatt elérhetőek gyalogosan. Örs vezér tere és a 2-es Metró vonal 2, míg a Bosnyák tér 3 villamos megállóra van mindössze. Keleti pályaudvar 4 km, 10 perc autóval.

PARKOLÁS:
Az Álmos vezér úton számos ingyenes parkolóhely van. Az udvarba 8 személyautó tud beállni távvezérelt elektromos kapun keresztül.

Alkalmas cégközpontnak, oktatási létesítménynek, de kiadásra is jó vétel. Átalakítással magánklinika vagy lakóingatlanok is kialakíthatók. Akár mindhárom épületszint külön-külön is bérbe adható. Kitűnő elhelyezkedése miatt értékálló befektetés.

Azoknak ajánljuk, akiknek fontos a jó közlekedés, a parkolási lehetőségek, a belváros közelsége, ugyanakkor a zöldövezetről sem kívánnak lemondani.

Jogilag rendezett, 1/1-es tulajdon, tehermentes ingatlan. Kizárólagos megbízás, megtekintési időpontért kérem hívjon, akár hétvégén is.

Köszönettel, Vincze Zsolt