Ingatlan leírás:

Földeák főterén (nem közel hozzá és nem majdnem, hanem ott!) eldásra kínálom az átalakítás – felújítás alatt lévő házam neked, aki szeretne egy tágas otthont a saját igényei szerint burkolni, csempézni, festegetni, fűtögetni, belakni.

Autóval Budapesttől 180 km 1,5 óra, Szegedtől 30 km 23 perc, Makótól 10 km 9 perc, Hódmezővásárhelytől 15 km 13 perc.

Az eredeti ház 1908 ban épült, spanyol lovagrendi stílusban mélyen ágyazott tégla alapra tégla-vályogtégla falazattal épült. Úgynevezett kulák (gazdag paraszti) ház volt.

Az 1980 as években alászigetelték a külső falakat és tetőfelújításon esett át. 1998 ban az akkori új lakó felújíttatta. 2011 ben a belső falak alárakása (90 cm  magasságig km tégla minden régi fal ) és alászigetelése, a belső terek újra szigetelése, betonozása történt. 2018 ig gazdabolt üzemelt benne. 2023 nyarán megkezdődött a felújítása, melléképület bontása, újraépítése (a 3. lakás teljesen új építés ) és átalakítása a társasházzá nyilvánításhoz. Az eredeti házból az 1 es és 2 es lakás lakószobái az eredeti házból megmaradt főfalak. A közfalak újak tégla építésűek. Új víz (a 3 részre osztás engedélye meg van ), villany (lakásonként 3x 16 A, az első lakás már bekötve )  és szennyvízbekötések, lakásonkénti elosztással. A Vezetékes gáz ki lett kötve, gázcsonk a telken belül, a gázórák helye kialakítva.

A ház 50 cm mélyen alapon kívüli kavicságyas dréncsövezést kapott, melyek a ház teljes belső felülete alatti szintén kavicságyas dréncsövezéssel vannak ellátva, talajpára elvezetéssel bekötve a dréncsőrendszerbe.

A külső fal járdaszintig 50 cm mély 5 cm vastag xps szigetelést kapott, mely felső szintje a bitumenes lemezszigetelés alatt van 5 cm el. Itt a tégla fal biztonsági injektáló szigetelést kapott.

Az udvar 2 m mélyen 200 m hosszú 3/4’ os zárt rendszerű talajszondával rendelkezik az esetleges víz-víz hőszivattyús rendszer kiépítéséhez.

A lakások kifestve padlóburkolás nélkül ( padlókiegyenlített festett betonnal ) , elektromos fali Norvég panel fűtéssel, hideg-meleg vizes kiállásokkal, villanybojlerrel, wc és szélfogó 100% os készültséggel , fürdő szaniter bekötésekkel, padló és falburkolatok nélkül lesznek értékesítve. A villanykazános vízkeringetéses központi fűtés  valamint lakásonkénti 1-1 db hűtő-fűtő klíma nyomvonala biztosítva.

A konyharészekben vízkeringetéses padlófűtés a 2. sz lakásban beépítve, a másik kettőnél még van rá lehetőség.

A nyílászárók fa és műnyag 2 rtg hőszig. üvegezésűek.

Az udvari tégla falak + 5 cm hungarocell szigetelést kapnak ( ez már benne van a méretezésben )

Az 1. és 2. lakásokon 4x es hőszigetelésű zárt tetőbevilágítók biztosítják a benapozottságot.

Az első két lakás belső lakótere a szélfogóból egy lépcsőfokkal közelíthető meg. A 3. lakás padlószintje az udvari terasszal egy szintben van.

Mindhárom lakás fedett bejárati részében ( terasz ) udvari vízcsap van kiépítve.

A terasz részek tetejének vízlefolyása a tetővízelvezetéssel lesznek kombinálva. Tető vissza lejtetve a „ nagy „ tetőre

A lakásokhoz tartoznak előkertek és 3x10 m-es parkoló az udvar hátsó részében. A többi szolgalmi jogos telekrész közös tulajdon lesz!!!

Bónusz: a járda melletti kavicságyban tavasztól őszig a 25 cserepes leandergyűjtemény adja a szegélyt!

Eladáshoz számítások:

Alap ár: 350 000 Ft / m2

1. lakás:

Készültségi %: 80%

(A készültségi fok 2025.07.23. ra vonatkozik! Folyamatosan változik.)

Nettó mért alapterület (m2): 77,74 m2

Eladási ár a leírás szerinti állapotban: 27,209 M FT

Eladási ár a készültségi fok szerinti állapotban: 21,767 M FT

2. lakás:

Készültségi %: 80%

(A készültségi fok 2025.07.23. ra vonatkozik! Folyamatosan változik.)

Nettó mért alapterület (m2): 87,61 m2

Eladási ár a leírás szerinti állapotban: 30,663 M FT

Eladási ár a készültségi fok szerinti állapotban: 24,530 M FT

3. lakás:

Készültségi %: 60%

(A készültségi fok 2025.07.23. ra vonatkozik! Folyamatosan változik.)

Nettó mért alapterület (m2): 80,78 m2

Eladási ár a leírás szerinti állapotban: 28,273 M FT

Eladási ár a készültségi fok szerinti állapotban: 16,963 M FT

Első vásárló : 10 % kedvezmény

Második vásárló : 5 % kedvezmény

3 opció az eladásra:

1.            Megtekintett állapotban a fenti árakon.

2.            Teljes áron a felújítva TAO val.

3.            Megtekintett állapotában a készültségi % nak megfelelően egyben : 63,26 MFt – 15% = 55,00 MFt

Az ingatlan jelenleg felújítás alatt áll, ezért helyszíni fotókat nem mellékelek. Megtekintés előre egyeztetett időpontban.