search
Környék:(település, utca)
Méret: (m2)
Ár: (M Ft)

Budapest, III. kerület Testvérhegyi út

Alapterület

88 m2

Szobák száma

1+3

Irányár

64,9 M Ft

Alapterület

88 m2

Szobák

1+3

Eladó SorHáz ára

64,9 M Ft 737 500 Ft / m2

Emelet

nincs megadva

Ingatlan típus

SorHáz

Ingatlan állapot

új építésű

Tájolás

dél

Fűtés

geotermikus

Energiatanúsítvány

nincs megadva

Erkély

terasz 12 m2

Belmagasság

nincs megadva
  • Új építésű
  • Telekméret: 138 m2
  • Panoráma
  • Garázs

Az ingatlan havi rezsi költsége

nincs megadva
6,2
Ezen a területen a
h i r d e t é s

Az ingatlan leírása

---UTOLSÓ LAKÁS ELADÓ TESTVÉRHEGYEN HEGYOLDALON, PAZAR KILÁTÁSSAL!!!---

/Sorházi szélső lakás
- saját kerttel,
- két lakószinttel,
- hegygerincre panorámás erkéllyel,
- terasszal,
- padlástérrel,
- az ingatlan alatt dupla garázzsal/

---KÖZVETLEN FELJÁRÁS A GARÁZSBÓL A FÖLDSZINTI LAKÓTÉRBE!---

További extrák kívül:
- Hörmann motoros és két autó beengedésére alkalmas garázsajtó
- emelt földszint, előterasz a garázs felett
- kertbe oldalról bejutás
- füvesített kertrész
- fúrt kútból előkészített öntözőrendszer
- faosztású elválasztó kerítés
- grafitos homlokzati szigetelés
- K 0.7 triplaüvegezésű nyílászárók

További extrák belül:
- még alakítható belső elrendezés (elsődlegesen a konyhafal kivehető)
- épített zuhany a földszinti fürdőben
- padlófűtés-, és hűtés – hőszivattyú + fan coil
- faburkolatú lépcső a garázsba és az emeletre
- borovi fenyő beltéri ajtók színre kezelve
- választható burkolatok és szaniterek, falszín
- saját, leválasztott padlástér, pakolásra alkalmas
- ablakos konyha
- ablakos fürdők

Kialakítás
A telken megvalósult a 2x3-as sorházi kiosztás, így 6 lakóingatlan került kialakításra. Mind egyformák, saját kerttel és dupla mélygarázzsal rendelkeznek. Átjárás az ingatlanok között sehol nem lehetséges, sem a kertek között, sem a padlástérben, sem a garázsban. Minden lakó önálló élettérrel rendelkezhet. A saját kerteket az alapító okirat és az ügyvédi használati megosztás rendeli a lakásokhoz.

Jogi vonatkozás
A jogerőre emelkedett építési engedély alapján elkészültek a lakások. Van,
- alapító okirat
- használatbavételi engedély
- társasházi albetétek
Az ingatlanok egymástól fizikálisan és jogilag is függetlenek!

---/CSOK-ot igénybevevő érdeklődők is megvásárolhatják a lakást!/---

A telek
Összközműves, 1982 nm-es, ebből zöldterület marad a telek 65,4%-a, 1296 nm. Ez a terület marad osztatlan közös tulajdonban, illetve kerül leválasztásra belőle a lakásokhoz tartozó saját kertrészek. A telek enyhén lejtős, vízelvezetése a házak körül külön tervezést és kialakítást jelentett, mely gondosan és professzionális módon történt meg.
Fúrt kúttal rendelkezik, melyből a kivitelező előkészítette az öntözőrendszereket a saját kertekbe. A telekre való beközlekedés az esti órákban világító oszlopokkal segített. Az utcafronton a kovácsoltvas kapu egyszerű, elegáns és motoros, gombnyomásra nyílik. Térkövön történik az ingatlanokig való bejutás.

A telek 32 méter széles, így a tervező könnyedén elhelyezhette az épületeket úgy, hogy maradjon közlekedősáv a gépkocsik számára, úgy hogy minden lakó a saját garázsára rákanyarodhasson.

Az ingatlan méretei
saját kert: 138 nm
garázsszint: 46 nm
földszint: 43,38 nm
bejárat előtti terasz a garázslejáró felett: 8,19 nm
nappaliból terasz a kert felé: 12 nm
emelet: bruttó 44,38 nm, hasznos: 39,4 nm
erkély: 6,2 nm
padlástér: kb 15-20 nm kényelmesen pakolható

A tárolási lehetőség jól kihasználható a garázsszinten, hiszen az egész alapterület alápincézett.

Az ingatlan belső terei
A földszint bír
- jelenleg külön konyhával, átalakítható könnyedén amerikai konyhává
- fürdőszoba
- előtér
- nappali; terasz-, és kertkapcsolattal
- lejárat a garázsba

Az emelet bír
- három majd’ azonos méretű hálószobával
- fürdőszoba
- közlekedő
- padlásfeljáró lenyitható a közlekedő mennyezetéről

Két hálószoba egybe nyitható igény esetén.
(Méretek jól láthatóak a rajzokon!)

Fűtés
A telken a kivitelező nem a gázfűtést választotta, hanem a nyugaton oly hatékonyan használt hőszivattyús rendszert. Kültéri egysége a klíma elvén működik, majd az összegyűjtött energiát leadja a belső rendszerben. A belső rendszer padlófűtést jelent, mely képes meleg és hideg vizet is keringetni egyaránt.
A belső hőmérséklet az előre programozható termosztáttal lehetséges. A fűtéshez a rendszer általában napi 45 perc alatt összegyűjti az elegendő energiát és fokozatosan adja le, szinte hangtalanul. A nyári melegben a hűtés kiegészítésére fan-coil került felszerelésre, mely forgatja a hűvös levegőt, segítve a rendszert a teljes áthűtéshez. A meleg vizet bojler tárolja.
A hőszivattyús fűtés költsége külön mérésen alapul, azt jelenti, hogy minden ingatlanhoz két elektromos mérő (villanyóra) tartozik. Egy a háztartási mérésért felel, a másik pedig a kedvezményes geotarifa alapján méri az energiafogyasztást (fűtés/hűtés). Költséghatékony rendszer és teljesen biztonságos.

Műszaki tartalom
- C20-AS BETON SÁVALAP
- BITUMENES VÍZSZIGETELÉS A GARÁZS ÉS A LÁBAZATI SZINTEN
- KIÉPÍTETT SZERVIZJÁRDA AZ ÉPÜLET KÖRÜL (FŐBB VÍZSZIGETELŐ MÓDSZER)
- POROTHERM 30-AS FELMENŐ FALSZERKEZET
- VASBETONGERENDÁS ÉPÍTETT FÖDÉM
- MINDEN FÖDÉMBEN 5 CM-ES HŐ- ÉS HANGSZIGETELÉS
- KÜLSŐ HOMLOKZATON 8 CM-ES GRAFITOS DRYVIT SZIGETELÉS
- PADLÓFŰTÉS ÉS -HŰTÉS
- 10 CM-ES POROTHERM BELSŐ VÁLASZFALLAPOK
- K 0.7-ES TRIPLAÜVEGEZÉSŰ BUKÓ-NYÍLÓ 7 LÉGKAMRÁS NYÍLÁSZÁRÓK
- LAKÁSELVÁLASZTÓ FALAK SILKA HANGGÁTLÓ TÉGLÁBÓL ÉPÜLNEK FEL
- PADLÁSTÉR FÖDÉMJÉRE TERÍTETT 20 CM-ES KŐZETGYAPOT SZIGETELÉS, JÁRHATÓVÁ ALAKÍTOTT
- FA FEDÉLSZÉK LÁNG-ROVAR-GOMBAMENTESÍTETT
- PÁRAZÁRÓ FÓLIA
- LEIER BETONCSERÉP
- TERASZOKON ÉS LÁBAZATON +5 CM HŐSZIGETELÉS
- ESZTRICHT BETONRÉTEG NINCS NEKIBETONOZVA A FELMENŐ FALSZERKEZETNEK AZ INGATLANON BELÜL, KÖZTÜK SZIGETELÉS HÚZÓDIK, ÍGY GÁTOLJA MEG A KOPOGÓ HANGOK TERJEDÉSÉT A LAKÁSOK KÖZÖTT!!!
- LAKÁSON BELÜLI BELTÉRI AJTÓK KEZELT FENYŐFAAJTÓK, A LÉPCSŐ BURKOLATA UGYANCSAK FA
- TERASZON FAGYÁLLÓ BURKOLAT
- LAKÁSONKÉNT 32A ÁRAMKIOSZTÁS
- BELTÉRI LEGRAND KIÁLLÁSOK

Várom megtisztelő hívásukat, hogy személyesen is bemutathassam ezt a páratlan ingatlant!

Tudj meg mindent Budapest, III. kerület Testvérhegyi út környékéről

Hasznos szolgáltatások a környéken

(Az Otthontérkép és az FHB Családbarát-
környék-index
adatai alapján.)

{{$key | capitalize}}

  • Takarékszövetkezet

{{$key | capitalize}}

  • Takarékszövetkezet
h i r d e t é s
h i r d e t é s

Értékesítési ár változása

Az idősoros átlagár-adatokat az FHB Index az összes magyarországi lakástranzakció alapján készítette. Az adatok az adott évben az adott területen eladott lakóingatlanok átlagos értékesítési négyzetméterárát mutatják. Kisebb területi bontásoknál előfordulhat (kistérség, budapesti városrész), hogy nagy kiugrás vagy süllyedés figyelhető meg az idősorban. Ennek oka, hogy egy-egy kiugróan magas/alacsony értékű tranzakció a trancakciók alacsony száma esetén extrémen torzítja az adott év átlagárát.